2020-05-22
經濟日報
坐擁港鐵站上蓋優勢的鑽石山星河明居，近月二手交投暢旺，4月全月屋苑錄逾10宗成交，而本月亦已有2宗買賣，當中細3房造價已逼近1,000萬元。
由5座物業組成的星河明居，屬區內少數專攻3房單位的屋苑，加上屋苑坐擁港鐵站及屯馬線中轉站的地利，在二手交投氣氛暢旺下，成為換樓客入市的對象。屋苑基本屋則有兩種，3房及3房套房，另低層單位配備平台，極高層及頂層更設有相連、複式等特色戶，以迎合不同用家所需。
本月暫2宗成交
中原中九龍星河明居分行客戶經理劉偉健指，本月至今星河明居暫錄約2宗成交，3房及3房套房各有一宗。其中入門3房D座中層2室，實用面積517平方呎，以999.5萬元沽出，實用呎價19,333元；另3房套房的C座高層9室，實用面積593平方呎，成交價為1,075萬元，實用呎價約18,128元。
劉氏續指，因4月份屋苑不少「肯平、肯賣」的單位已獲承接，盡管現時大部分放盤業主，並未因市況暢旺而提高叫價，但細3房已由960萬元起，至於3房套平均叫價1,100餘萬元。相比之下，租金反而有回落迹象，細3房租金由早前約21,000元，至成交月租約19,000元，惟整體租金叫價介乎20,000至22,000元水平。除了標準單位外，屋苑特色戶在旺市下亦有放售，其中連平台細3房，門檻由1,000萬元起，而相連、頂層複戶，叫價由2,000萬元起。
作者：陳嘉敏