2014-07-30
明報
【明報專訊】辣招效應漸被市場消化，加上發展商積極推出稅務補貼優惠，一手新盤銷情在年中轉旺。高緯環球預計，住宅物業市場價格上半年平均升約1%後，下半年1000萬元以下的住宅，可望再升4%，短期內政府將辣招再加碼的機會亦不大。
除中小型單位樓價有望再升外，高緯環球預計，1000萬至3000萬元的住宅，下半年尚有約1%上升空間，超過3000萬元的單位則持平。該行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚（圖）表示，發展商加快推新盤及推出不少優惠，令一手銷情暢旺。在加息周期未到、政府又未有新辣招前，銷情應可保持理想，屆時發展商或會逐步減少稅務補貼等優惠。
張翹楚估計，政府下半年至明年初將辣招加碼的機會不大，因為現有辣招已見成效，上半年樓價升幅僅1%，相比3%至4%的通脹還低。此外，政府也要平衡置業者和未置業人士的需求，不希望樓價會有大幅調整。
另一方面，張翹楚認為即使美國快將加息，本港利息未必緊接上調，一方面是不少置業人士現均採用H按，實際息口不到2厘，加息反映到同業拆息上需一定時間。此外，銀行按揭市場競爭激烈，未必會將資金成本上升直接轉嫁予消費者。
一線區舖租料最多跌10%
零售市道放緩下，核心區商舖租金開始下調，令投資吸引力下跌。高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示，現時核心商區的收益率約2%至2.5%，但觀塘等二線地段卻有3.5%至4%，上半年已有投資者轉戰二線商舖市場。他預期一線地區全年租金有5%至10％下調空間，二線地區卻有機會上升最多5%。