2020-05-22
經濟日報
【本報訊】政府早前公布元朗南放寬地積比率後的「增量方案」，將提供約3.29萬伙，當局最新公開有關研究報告，落實期數壓縮至3期，最快第一期2028年入伙。
元朗南發展區位於元朗新市鎮的南面，總面積約224公頃，當中185公頃屬於可發展面積，最新規劃興建3.29萬伙，較原方案增加4,000伙或15%，並同時將公私營比例定為68：32。
最新規劃興建3.29萬伙
整個發展區由原本分為4個階段發展，研究報告指，計劃預計分階段推展，第一階段涉及欖堤西路的位置，預計最快2028年入伙，而第二期則涉及唐人新村一帶的棕地群，以及公庵路近木橋頭村一帶的位置，將會發展公營房屋為主，預計2033年有首批居民入伙。
至於最後一期為第三及第四階段，則為公奄路近大欖郊野公園的一段，以及唐人新村采茵軒一帶，預計2038年首批居民入伙。
據當局指，位於規劃中的多層工廈南面的一片連貫的鄰舍及地區休憩用地的發展時間表，由原本第四階段推前至第二階段落實，即提前5年完工，希望能夠為將來的住宅與工業用途相鄰問題，帶來紓緩。
同時，由於元朗南區內有85%土地均屬私人持有，政府官地只佔15%，故此研究方案亦就「全公營」、「全私營」及「公私合營」的發展執行模式進行研究，最終決定參考古洞北／粉嶺北新發展區的模式，以「加強版傳統新市鎮發展模式」推行。
政府將會收回及清拆已規劃作工務工程項目、公營房屋及私人發展的私人土地，並進行地盤平整和批地前基建。在收回及清理土地前，政府會接受被劃作私人發展用地的土地業權人原址換地的申請，但有關申請須符合相關準則及條件。