2020-05-22
經濟日報
本月新盤百花齊放，港、九及新界多個主打中小型單位推出並先後開價，大部分入場費低於500萬便有選擇，但似乎現時市場購買力仍然集中在針對用家的新盤上。
發展商定價 未敢太進取
今個月先後有多個新盤推出並開價，頓時令樓市焦點轉移在一手市場上。不過，在疫情影響下，失業率更創10年新高，發展商推盤定價上亦不敢太進取，大部分新盤都盡量以貼市價推出，希望在淡市下仍能吸引買家入市，長沙灣The Campton更加以低市價搶灘，日前推首批94伙，折實呎價1.43萬至1.85萬，較鄰近新盤低約26%。
市場購買力 仍集中用家
新地 （00016） 天水圍Wetland Seasons Park 2期至昨日截票累收逾1萬票，成為近一年收票最多的新盤，亦顯示市場並非完全無承接力。
據區內代理指，入票的人士大部分都是以用家為主，顯示這類針對上車客市場的新界盤，兼有品牌效應的新盤，在疫市下買家仍要「爭崩頭」買樓。
入場費低於500萬元的選擇，還包括：旺角利奧坊•曦岸，西半山半山捌號，以及屯門OMA by the Sea，都是主打迷你單位的項目，針對的客源明顯是投資收租一族買家，但從收票數量來看，始乎市場購買力仍然集中在用家新盤上，在經濟前景不明朗的下，投資者仍然相對較為審慎。
未來或要看各新盤的銷情，以及發展商加推時的定價取向，才可判斷樓市是否全面回升。
作者：梁振鋒