2020-05-22
星島日報
(星島日報報道)疫情進一步緩和，新盤接連出擊，其中西半山新盤半山捌號昨突擊開價，首批涉及30伙，提供最高6%折扣優惠，折實平均呎價29820元，開放式戶折實價由488.8萬起，並同步於昨日開放示範單位及收票，往後加推時具提價空間。
由英皇發展的半山捌號昨開價，首批提供30伙，折實平均呎價29820元，英皇國際執行董事張炳強表示，首批單位價錢屬「中環半山驚喜價」，入場價甚至「近十年西半山都沒有該價錢」，同時亦較市價有10%折讓。
他再指，項目定價參考區內新盤價錢，亦有考慮市況等一籃子因素，希望首批以起動價推出，並在芸芸新盤中突圍，以吸引市場注意力，日後加推時具一定提價空間。
近期樓市走勢方面，張氏認為，港人一向鍾情於持有物業，加上未來新盤供應量不足、低息環境持續、剛性需求等因素下，預計下半年樓價平穩。同時亦留意到，相比起去年初，新盤定價有約15%調整。
據價單顯示，首批單位涉及30伙，面積181方呎至311方呎，涵蓋開放式至1房，價單定價520萬至1046.1萬，呎價27384元至36330元，發展商提供最高6%折扣優惠，折實售價488.8萬至983.33萬，折實呎價25741元至34150元，折實平均呎價29820元。當中全數單位低於1000萬，折實價低於500萬的單位有3伙。此外，項目亦為選用建期付款的買家提供2%折扣優惠。
入場單位為5樓D室，面積181方呎，開放式間隔，定價520萬，折實售價488.8萬，呎價27006元；另外，呎價最低的單位為5樓C室，面積310方呎，屬1房間隔，定價848.9萬，折實售價798萬，呎價25741元。該盤昨隨即開放示範單位供參觀，並進行收票。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，港島區再有全新盤推出，發展商開價較同區新樓訂價有一定折讓，而且入場費吸引，定價具一定吸引力，預計客源有約一半為長線投資客，預計項目落成後，租金回報逾3厘。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相信發展商開價已考慮疫情因素，項目入場銀碼細，於各國量寬的情況下投資者願意入市保值，預料投資者佔3至4成。料落成後可吸引區內上班族租客，租金回報可觀。
該盤已於日前上載樓書，項目提供99伙，屬單幢式設計，單位面積為181至491方呎，涵蓋開放式至2房，當中一半為1房單位，另設有連平台或天台的特色戶，預計關鍵日期為21年3月底。