2020-05-21
經濟日報
港島中型地皮供應不多，鴨脷洲海旁道地皮周五（22日）截標，市值最高14億元，由於規模適中，有測量師認為吸引中資及中小型財團入標，有望挑戰港島標書新高。
項目估值最高14億
去年底截標的東半山大坑道地皮收25份標書、創港島官地紀錄，是次鴨脷洲海旁道地皮，普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，預計地皮涉資額約15億至20億元，相信中小型財團有能力亦願意競投。
他預計，投標反應好理想，加上同類地皮在賣地表供應少，大多數都是近百億計的市區地，「渴地」的中小型發展商會踴躍出價。惟現時環球經濟不明朗，地皮質素縱然不錯，發展商出價會計算安全系數，不會太進取，會反映相關風險。
張聖典指，地皮位置適合發展豪宅，一梯兩伙，可興建面積約1,500至2,000平方呎的3、4房大單位，開則相信主要面向深灣一帶景觀，地盤周邊有樓盤遮擋，考發展商心思布局。
區內民生配套較少，相信要依靠附近樓盤或利東邨商場，前方亦有不少造船廠和維修廠，預計會有噪音問題。由於地皮呈窄長條形，靠山一邊未來開則難度較高，預計最好集中地皮的前方發展景觀較開揚。
賣地章程顯示，地皮最低3層可作商場發展，張聖典指，用地未設樓面上限，住宅樓面最高近9萬平方呎，未用盡地積比，可透過運算調整，要視乎發展商對區內商業未來的需求變化去設計。如以商業部分以2倍地積比計算，可建總樓面達9.9萬平方呎，總值約16億元。
作者：鍾綺敏