2020-05-21
經濟日報
【本報訊】近年政府將不少市區靚地用作居屋、綠置居發售，運房局今日公布部分項目地價成本，原來以市值地價計算，最貴呎價是長沙灣麗翠苑，實用面積每平方呎地價9,472元，比起市價42折售價高5成，政府賣一呎就向買家貼一呎錢。
據運房局回覆立法會議員尹兆堅查詢時指，房委會於1980年代開始就資助出售房屋（居屋）向政府支付項目發展成本的35%，作為政府提供平整土地及基礎設施的成本，而政府則收取1,000元象徵式地價。
運房局又指，資助出售單位的售價是以申請者的負擔能力為基礎，而不是與土地發展成本掛鈎。
根據當局提供由2014年至2019年推售的居屋及綠置居資料，當中市值地價最貴是綠置居長沙灣麗翠苑，總單位數量2,545伙，而地價市值約86億元，實用面積每呎地價達9,472元，比起其賣樓的平均呎價6,243元高出5成，意味政府賣樓所得，還未及得上地皮的價值，每呎要補貼3,229元。
麗翠苑地價9472 開售6243元呎
其他市區項目亦有這種情況，例如觀塘彩興苑的市值地價每平方呎7,868元，相較其2017年開售平均呎價7,739元略高。政府有如賣一呎樓貼一呎的錢。
至於最賺錢的項目，就可能是大嶼山銀蔚苑在2017年以每平方呎4,292元開售，較其地皮市值僅988元，高出3.3倍。