2020-05-21
經濟日報
元朗區呎價低水，在近期樓市轉活下，近兩個月間600萬元以下的筍盤買少見少，尤其是屋苑式的單位，交吉、可睇樓的選擇更少，而推介的原築低層2房，為目前同類放盤中，叫價最筍，開價570萬元，而且交吉有樓睇。
實用450呎 享開揚景
位處元朗十八鄉路的原築，由4座物業組成，中低密度的設計，戶數相對較少，但其獨特的外觀，在市中心亦可清楚看到。至於屋苑主攻2房，加上名牌發展商出品，屋則間隔亦算實用。現時市場上叫價最筍為2座低層E室，實用面積450平方呎，原則2房，長廳布局，寢區歸邊設計，兩廳容易擺放；而客廳落地窗與面向睡房的露台成為室內的光線來源，即使低層，室內光源仍足，同時可享開揚遠景。
事實上，同區新貴屋苑，叫價低於600萬元者，以開放式或1房居多，如與原築為鄰的溱柏，現時開放式單位叫價460萬至480萬元不等，1房開價也提升至560萬至580萬元，而同類價錢可以買原築2房。對於銀根充裕的買家，大多選擇原築作為上車對象。
中原副區域營業經理王勤學表示，原築2房現時市值租金約12,500元，回報逾2.6厘，回報穩定。上址為現時同類2房中叫價最筍，而參考上月同類成交，3座低層E室，實用面積450平方呎，造價560萬元，實用呎價12,444元，但層數較現有放盤單位為低；相比之下，上述放盤單位叫價甚為吸引。至於同類高層單位，門檻約590萬元起。
作者：陳嘉敏