2020-05-20
經濟日報
近年灣仔區有不少重建項目，發展商將收購得來的舊樓重建成商廈，爭取更高地積比率，區內6發展項目，預計可為該區帶來約186.2萬平方呎新商用樓面。
合和中心2期 建綜合商業大型項目
灣仔位於中環金鐘核心商業區，以及銅鑼灣的零售旺區中間，過往區內住宅、商業混雜發展，謝斐道以北比較多商業大廈，而灣仔道以南則屬住宅段，不過近年由於核心區商業土地供應不足，區內舊樓重建成商廈的趨勢有所蔓延。
目前區內共有6個重建項目，合共提供約186.2萬平方呎新商用樓面，包括區內兩大地主太古地產 （01972） 及合和均積極在區內擴展版圖。當中合和以皇后大道東的合和中心為根據地，向周邊進行收購重建，而規劃逾30年的合和中心2期項目亦已展開，將會興建成酒店、辦公室及零售的綜合商業大型項目，可建樓面約109.4萬平方呎。而比鄰的皇后大道東153至167號項目，將會興建1幢小型銀座式商廈，以配合合和中心1期及2期的發展，估計項目最快於2021至2022年分別落成。
至於太古則由早年購入前域多利兵房的用地，興建成金鐘太古廣場的旗艦項目之後，亦向灣仔區擴大版圖，包括在永豐街、星街一帶收購，並重建成太古廣場3期。
太古重建項目 料2023年落成
近年太古的收購版圖進一步擴大，就皇后大道東的寶華大廈、比鄰晏頓街2至12號及蘭杜街1至11號舊樓集齊業權後，並展開重建。項目佔地約1.44萬平方呎，預計將重建成1幢28層高商廈，樓面涉約21.8萬平方呎，預計2023年落成。同系於星街小區也有部署，其中永豐街21至31號舊樓完成收購，將會興建一幢商住樓宇，預計明年可推售樓花。
另外，友邦保險 （01299） 亦將位於司徒拔道1號的總部友邦大廈，重建成1幢18層高連4層地庫的商廈，樓面涉約25.5萬平方呎，預計重建後會保留為集團自用，估計需時約4年。
至於鄰近港鐵灣仔站的軒尼詩道及駱克道一帶不少舊樓物業林立，新地 （00016） 則就天樂里附近的祥樂大樓統一全數業權，將計劃重建作寫字樓發展，涉及可建樓面約13.1萬平方呎。
作者：余敏欽