2020-05-20
經濟日報
住宅平均租金連跌9個月，4月平均實用呎租跌穿35元水平，創近3年低位；其中月租1萬元或以下的租賃成交比例亦見上升。不過市場預期隨着疫情受控，跌勢放緩，年中租金將尋底成功。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.65元，按月下跌約1.3%，跌穿35元水平，創自2017年3月後的逾3年新低。而且今年首4個月計算，私人住宅租金累跌約5.1%，主要是目前利率低企，持貨力強的業主「轉賣為租」，寧願減租以租出單位，亦未會急於減價沽貨，導致租金跌幅較樓價更大。
租金調整持續，加上部分迷你單位收樓後陸續租出，帶動全港租金1萬元或以下的租賃比例持續上升，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月份月租1萬元或以下的租賃比例為5.2%，首次升至半成水平。
中原指出，部分藍籌屋苑呎租近日已開始回升，預期租金跌勢會放緩，展望今年中租金將尋底成功。