近年財團活躍收購舊樓，連影帝梁朝偉亦遇上收購強拍，其在2013年以1,500萬元購入的土瓜灣地舖，遭中資龐源集團申請強拍，最新該舖市值估值只有839萬元，較購入價大跌4成。
上述提及的舖位位於新柳街2A號，梁朝偉在2013年年底以1,500萬元購入。舖位所在的高山道26號、新柳街2A及2B號舊樓，去年底開始獲龐源集團收購，近期購入至逾83%業權後，向土地審裁處申請強制拍賣餘下的3間舖位。
根據財團提交的測量師報告指，梁朝偉所持有的新柳街2A號舖，最新市值只有839萬元，比起7年前的購入價1,500萬元低44%，而旁邊的新柳街2B號、高山道26號舖位就分別市值998萬及1,096萬元。據測量師報告指，估值考慮到疫情、舖位面積、舖面寬度等因素而下調估值。
不過，由於估值報告只是反映物業現時市值，法庭會考慮其重建價值，按照過往情況，最終拍賣底價大多為市值1倍以上，故此梁朝偉最終亦未必需要蝕讓。
恒地加快旺角舊樓收購
另外，旺角利奧坊•曦岸近期推售，發展商恒地 （00012） 亦加快同區的舊樓收購，就大角咀道177至191號申請進行強拍，將會作為利奧坊第7期項目。該批舊樓樓齡63年，市值約3.9億元，已收購8至9成業權，可建樓面約8.1萬呎，估計可提供約200多伙，據知已經規劃作為利奧坊第7期。
此外，中資財團亦強拍深水埗醫局街227至233號單號舊樓，估值約1.6億元；裕泰興家族羅守弘旗下的文化村，則就油麻地廟街181及183號申請強拍，樓齡57年，估值約6,191萬元。
作者：余敏欽