2020-05-20
經濟日報
據市場統計，荃灣區目前叫價低於600萬元以下放盤約有逾100個，主要集中在樓齡較舊的上車屋苑身上，而樓齡少於5年內的放盤，暫只有入伙2年多的柏傲灣。
屬臨海新貴屋苑的柏傲灣，由2幢4座物業組成，提供不足1,000個單位，屋苑最大賣點是前臨海濱長廊，坐擁開揚藍巴勒海峽景致，而由於屋苑備有實用面積逾300餘平方呎的開放式戶型，最低門檻可由550萬元起。
其中，2B座低層E室，實用面積306平方呎，開放式間隔，備有露台及工作平台，現時以550萬元放盤，實用叫價為17,974元，為現有放盤單位中叫價最筍者，同時亦為荃灣西站鄰近屋苑中，開價最低的單位。
租值可達1.3萬 回報2.8厘
據悉，上址去年底已放售，但因有租客租住，不便睇樓，單位屬後排向東北非海景戶，面向荃灣運動館，同類型單位目前租值可達1.3萬元。以放盤價計，租金回報可達2.8厘，而同類型單位新近成交為2B座低層E室，同屬306平方呎，剛以580萬元易手，實用呎價18,954元。
中原資深區域經理余俊文表示，柏傲灣本月至今暫錄4宗二手成交，3宗為開放式戶型，造價介乎562萬至580萬元。因其入場門檻相宜，即使間隔較細，仍受上車客歡迎；現時同類單位中，叫價低於650萬元有5個放盤，但僅得1戶可睇樓，若買家想升級至1房，又追捧海景單位，樓價預算躍升至900萬元起。
作者：陳嘉敏