2020-05-20
經濟日報
首幅混合發展的觀塘安達臣道上車盤用地，由長實 （01113） 以「四折地價」投得，惟地皮由大型發展商奪得，反映市場接受這種模式，料政府將複製在其他地區推出更多首置地。
較華懋純私樓地 呎價低6成
地皮由長實以每呎樓面地價4,546元投得，雖屬市場估值下限，亦較同區華懋2018年初的純私樓地皮，每呎1.2萬元地價低6成，不過「四折價」背後反映地皮限呎、限價，甚至要承擔不能夠賣樓花等發展風險，資金回籠期長，地價尚算合理。
反過來說，地皮由大型發展商投得，而且其他還有8組財團入標，包括信置 （00083） 、恒地 （00012） 等中大型發展商，顯示市場對於這種混合公、私營單位發展的模式，並不太抗拒。
現時私樓市場超越市民負擔能力，透過大量資助房屋協助上車，複製新加坡組屋的模式是今屆政府房策核心，而房委會等公營機構要應付每年3萬多個公屋、居屋興建量疲於奔命，要再增加供應，自然要借用私營機構的能力。
隨着今次觀塘安達臣道上車盤順利批出，相信政府會複雜在其他新發展區的地皮採用，藉此加快房屋供應。按照市場測量師估計，首置盤落成後實用呎價僅1.2萬至1.5萬元，以開放式單位最細250平方呎計算，300萬至400萬元已經可以上車，相信能夠紓緩市場上的置業需求。
作者：余敏欽