市場矚目的觀塘安達臣道首置混合發展地皮，由長實 （01113） 以逾49.5億元奪得，每呎樓面地價4,546元，屬集團近3年半再度投得官地，業界料日後首置盤呎售僅約1.2萬元。
剛批出的安達臣道「港人首置先導項目」混合地，由地盤A、B組成，位於整個安達臣道石礦場發展區的南端，對面為寶達邨，可俯瞰藍田及油塘一帶，最高可建樓面約109萬平方呎，當中至少約1,000伙用作首置上車盤，預計駕車前往觀塘港鐵站需時約25至30分鐘。
區內道路及基建配套尚未成熟，惟上周五（15日）截標，仍收9份標書，最終由長實投得，中標價49.51億元，若以最高可建樓面計，每呎樓面地價約4,546元。
政府發言人指，希望透過招標出售今次地皮，測試由發展商興建及出售「首置」單位的安排，會參考相關經驗檢視「首置」先導項目的未來路向。
吳佳慶：冀為房屋供應作貢獻
安達臣道石礦場發展區在2018年1月首幅批出的安達臣道對出純私樓用地，由華懋集團以31.128億元摘下，每呎樓面地價12,003元。今次的首置混合地皮，地價「折上折」達38%（低62%）。
長實執行董事吳佳慶表示，集團對投得安達臣道地皮感到欣喜，冀透過項目為香港的房屋供應作出貢獻。
今次地皮為長實自2016年9月投得沙田九肚麗坪路地後，相隔近3年半再度投下政府官地，亦是主席李澤鉅接掌長和系後，第二幅奪得的大型發展地皮，上一個為黃竹坑站3期項目。
若果以每平方呎建築成本4,000元計算，連地價及10%發水樓面，連同地價，估計總投資額約97.43億元，每平方呎投資額約8,132元。加上利潤及8成實用率推算，估計日後推售實用呎價平均達1.22萬元，僅相若於同區私樓「麵粉價」，與較同區樓齡5年的觀月．樺峯最近二手呎價約1.7萬至2萬元水平比，低3至4成。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，因應疫情、賣地條款複雜、地區配套少等因素均影響出價，中標價比預期稍低，估計總投資額約90億至95億元，落成後每呎可賣約1.5萬元起，首置單位用8折計即每呎售1.2萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚料首置戶日後呎售的1.2萬至1.6萬元不等，而私人住宅則約1.5萬至2.1萬元。
今次地皮設「限呎限價」條款，單位須介乎約250至500平方呎，逾半是2房戶，首置戶須在市價8折現樓出售，購買對象亦有限制，如首置單位限期內未售出，發展商亦可考慮申請補地價回購。
作者：鍾綺敏