2020-05-19
經濟日報
沙田都會廣場為區內罕有商廈，呎價低水，正合投資者之選。都會廣場位於小瀝源，該地段以工廈為主，包括冠華大廈、金利來集團中心等，而都會廣場為罕有商廈。另外，去年落成的帝逸酒店，令地段商業氣氛略為提升。
交通上，由港鐵第一城站步行至該廈僅約5分鐘，值得一提，早前屯馬線通車，由鑽石山站前往第一城僅數站，相當方便。
對面巴士總站 可往港九
大廈對面為巴士總站，可前往九龍及港島區，另物業提供停車場，方便駕車人士。飲食方面，上班人士可前往第一城等屋苑商場，或可行至石門，近年京瑞廣場落成亦有不少新食肆。
大廈樓高21層，即使樓層不算多，仍有充足升降機分別通往低層及高層單位，有效疏導人流。低層單位面積較大，逾2萬平方呎，而11樓以上每層面積約1.2萬平方呎。物業10樓設有小型花園，作員工休息之用。
景開揚 高層單位享山景
景觀上，由於大廈附近多為工廈，高樓不多密度亦不高，故景觀均開揚，而高層單位更享有山景，以及沙田第一城方向景觀，甚為舒適。
用戶上，據悉該廈目前半數以上用戶為教會，包括浸信會，另教育機構亦喜使用該廈，其他商戶包括生力啤酒廠等。
買賣方面，大廈交投不算多，2017年12月物業低層10室，面積約1,586平方呎，以約1,100萬元成交，呎價約6,936元，另2018年6月高層5室，面積約2,187平方呎，以約1,780萬元成交，呎價約8,139元。
近年最大買賣為去年8月，20樓全層面積約1.27萬平方呎，以約7,500萬成交，呎價約6,000元。對上一宗買賣為低層8室，面積約1,649平方呎，以約1,348萬元易手，呎價約8,175元。
租務方面，近日物業高層6室，面積約1,870平方呎，以每平方呎約25元租出。
作者：梁建國