2014-01-20
經濟日報
【本報訊】港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站項目明截標，屬港鐵首個簡化以「一口」地價招標用地，確保1,500伙可順利批出，追趕供應目標，估值約20億至24億元。
可建約1500單位
天水圍輕鐵天榮站上蓋物業用地，屬本年度至今規模最大的住宅用地，總樓面面積達98萬平方呎，將可興建約1,500伙，屬重要的住宅用地供應。
港鐵為確保地皮可順利批出，已修訂了招標條款，容許發展商自由出價競投，不受補地價及入場費等限制，而將來出售單位所得的收入，毋須再作分紅。項目涉及的鐵路站重置工程及費用，亦會由港鐵負責。
綜合業界意見，地皮估值約20億至24.56億元，樓面呎價約2,036至2,500元，比項目去年初流標時入場費近31億元，即每平方呎約3,152元（包括補地價26.863億及重置輕鐵站費用4.1億元），低約21%至35%。
發展商出價料審慎
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，雖然政府在《施政報告》提出的建屋目標，最終能否成事仍是未知之數，但天水圍及元朗等新界地區的供應，一定會較其他地區為高，即使區內樓價不跌，升勢亦較慢，故相信發展商出價趨審慎，但由於招標條款已作優化，預計可吸引發展商入標。
天水圍輕鐵天榮站位於天城路、天榮路及天恩路交界，佔地約19.6萬平方呎，地積比率約5倍，住宅樓面佔98萬平方呎，而商業樓面則佔2,207平方呎，去年初因沒有發展商投標而以流標收場。項目於去年底重新招標，接獲的意向書數目為19份，略多於去年的16份。若果連同本年度已批及將批的住宅用地，包括賣地計劃近1.37萬伙、西鐵約720伙，以及市建局約110伙，所批出的住宅用地合共可興建約1.6萬伙，佔全年2萬伙的私人住宅供應目標約80%。