2020-05-19
經濟日報
今年大額買賣交投較多為長沙灣區，隨着商業氣氛轉濃，區內將有全新商廈項目落成，料推出時可獲投資者及用家注視。
受疫情影響，今年大額投資買賣不多，而成交較集中於長沙灣區，如今年1月，長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢，以約11億元易手，買家為本地財團。該廈樓高12層，地盤面積約15,837平方呎，現時總樓面面積約156,087平方呎，最多可重建約190,044平方呎樓面，以11億元成交價計，每呎樓面地價料約5,788元，預計新買家將重建成商廈項目。
第一集團 今年購入兩工廈
另外，第一集團近在上月兩度入市購入長沙灣全幢工廈，該集團先斥7.9億元購入，長沙灣道924及926號利洋中心全幢。項目地盤面積約1.2萬平方呎。其後集團以6.4億元購入比鄰長沙灣道916至922號，並指兩地盤合併發展，總地盤面積增至約2.16萬平方呎，若以地積比率12倍計算，預計可重建樓面約26萬平方呎，料總投資金額約28億元，最快於2023年落成。
財團購入工廈日後重建，事實上，本港大型發展商近年積極吸納長沙灣商業地盤，新世界 （00017） 更是積極在長沙灣投地，2016年2月，先以約78億元購入瓊林街商貿地，每呎樓面地價約7,808元，同年5月再下一城，斥資逾40億投得近長順街商業地。2017年8月更以29.6748億元投得永康街商貿地，三幅地皮共涉樓面約190萬平方呎，涉資約150億元。
荔枝角道888號料下月推
近日樓市氣氛轉好，發展商即推住宅及工商新盤。消息指，新世界料快推出長沙灣荔枝角道888號甲廈項目，預計呎價約1.3萬元起。物業樓高31層，寫字樓由5至31樓，而地庫設3層停車場。而頂層30及31樓為特色樓層，每層面積20,200至23,600平方呎，每層提供約14個單位，項目料於2022年4月落成。業界人士透露，發展商有望下月推售，市場人士估計呎價約1.3萬元起，按單位面積最細約1,200餘平方呎起計，入場費約1,500萬元，料獲投資者及用家捧場。
作者、責任編輯：梁建國