2014-07-30
經濟日報
元朗東頭工業區正逐步轉型為住宅區，除賣地計劃及西鐵住宅地外，工廈業主亦加快步伐轉型，區內已有4項新住宅項目正在發展，涉及約1,863伙單位供應。
鄰近西鐵朗屏站的元朗東頭工業區，屬規劃署《2009年全港工業用地分區研究報告》中，被劃作具商住發展潛力的地區。
該工業區共有24幢工廈，其中有14幢工廈由單一業權持有，比例接近60%。
規劃署為鼓勵區內的工廈業主轉型，已主動將宏業西街西面，以及德業街北面工業用地改劃作住宅用途，方便工廈業主向城規會遞交發展申請。
宏業西街貨倉 擬建276伙私宅
其中堡獅龍（00592）羅氏家族持有的宏業西街21號貨倉，最近已獲屋宇署批出建築圖則，可以興建兩幢25層住宅物業，並且附近康樂設施，總可建樓面面積約17.11萬平方呎，提供約276住宅單位，屬區內首個成功轉型的私人住宅項目。
除上述項目之外，最近亦有未受惠改劃土地措施的工廈業主，自行向城規會遞交改劃土地用途申請，其中由商人香志恆持有的宏業東街麗新元朗中心，正申請重建為6幢樓高23層住宅物業，總樓面面積達39.13萬平方呎，提供約419伙單位。
政府積極售住宅地 促進轉型
事實上，政府近年亦積極出售區內的住宅用地，促進東頭工業區轉型為住宅區，其中以朗屏站北面地盤規模最大，所涉及的樓面面積達52.39萬平方呎，提供約832伙單位，項目將會由信置（00083）及嘉華國際（00173）合作發展。
除私人住宅之外，房委會亦預留了1幅位於宏業西街與富業街交界的用地，用作興建1幢樓高約12層的居屋，合共提供約229伙單位，預計可於2016年底落成。若果連同區內3個已批的私人住宅項目，有關項目合共可提供約1,863伙公、私營房屋。
撰文:古廣榮