【本報訊】新冠肺炎疫情反覆，二手屋苑仍有一定議價空間，個別業主甚至蝕讓沽貨。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，天后柏傲山3座高層B室，實用面積1,186平方呎，4房連工人房間隔，以銀主身份放盤，原本叫價4,400萬元，議價後以約4,000萬元售出，呎價33,727元，屬市價水平。
嚴智贇稱，原業主於2017年4月以4,678萬元購入上址自住，持貨3年是次易手帳面貶值678萬元，跌幅14%。
不過，根據成交紀錄冊顯示，業主購入單位時獲樓價8.5%現金回贈，業主只需支付樓價4.25%印花稅；加上業主今年初以330萬元拆售車位，故是次沽貨連其他開支，料實蝕約190萬元。
瑧環2房 明賺暗蝕約69萬
其次，市場消息透露，西半山瑧環低層A室，實用面積650平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,800萬元購入，議價後以1,650萬元易手，較銀行估價1,910萬低約260萬元。原業主於2010年以1,641萬元購入，持貨10年帳面僅升9萬元。若連購入單位的釐印費（61.5萬）及代理佣金等雜項支出，明賺暗蝕約69萬元離場。
另外，何文田皓畋5座高層E室，實用面積532平方呎，原業主當年以一約多伙形式購入單位，購入價約1,088萬元，剛以1,168萬元易手，持貨3年帳面升值80萬元，屬於平手離場。