2014-07-30
經濟日報
九龍站於過去的第二季，二手成交表現一般，全季錄32宗買賣，和首季的33宗相若，不過總成交金額則大跌35%。
縱然5月中雙倍印花稅做出微調，利好二手大市，各區交投升溫，但已醞釀一段時間的柯士甸站項目GRAND AUSTIN，終在6月份開售。由於買家期待已久，今次GRAND AUSTIN開售，即時吸納大量資金，搶走鄰區的九龍站二手購買力。
事實上，自GRAND AUSTIN開售後，九龍站二手成交幾近癱瘓，以6月份為例，5大屋苑中有3個屋苑，包括君臨天下、凱旋門及天璽，均未錄得任何買賣。
GRAND AUSTIN搶客 成交僅32宗
利嘉閣地產提供的數據顯示，九龍站於第二季共錄得32宗買賣，雖然交投量和首季33宗相近，但已是09年該區有二手統計數字以來，第二差的一個季度，僅次於13年第二季的25宗。
至於涉及的總成交金額，跌幅則相對明顯，由首季的約8.63億元，減少3億元至第二季的5.63億元，跌幅達35%。
成交金額下挫比交投厲害，主因期內獲承接的單位以2,000萬元以下為主，共涉及25宗，佔總交投量的78%；而1、2房戶交投也較第一季增多。相反，第一季2,000萬元以下的成交共17宗，佔整體交投量僅52%。
其實，九龍站次季基本上缺乏優質、相連及複式特色戶承接，因此根據統計資料顯示，區內二手成交金額屬09年以來次低，僅次去年第二季。
乏特色戶買賣 4屋苑價跌
至於5大屋苑，除擎天半島呎價錄得微升1%外，餘下屋苑全部報跌，其中君臨天下、凱旋門及天璽錄得22%至23%的跌幅。以君臨天下為例，第二季獲承接的3個單位中，園景佔兩間，而首季有71%的交投為海景戶，故次季平均呎價下跌。
利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基展望，由於GRAND AUSTIN一手反應理想，各區二手也升溫，故預期第三季九龍站二手價不會呈跌，因為放盤業主叫價企硬，反價現象普遍，一般有5%，另有兩成的買賣盤更已被封盤。
不過，由於目前一手比二手平，因此買家不會因樓市升溫而流入二手市場，加GRAND AUSTIN一個月內已幾乎全數沽清，短時間吸納了約150億元資金，故預計九龍站交投量在第三季會減半，造價則可能微升2%至3%。
撰文:龔綺玲