2020-09-18
經濟日報
【本報訊】美國聯儲局議息會議將息口維持接近零息水平，低息環境預計維持到2023年底。學者及地產業界普遍認為，利好樓市，今年內實際按息有望下調至1.6厘，惟失業問題將成現時樓市最大考驗。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，本港息率大致跟隨美息走勢，意味本港息率在數年內仍會維持現時低息水平，長期低借貸成本對樓市具正面支持作用。
今年銀行在疫情打擊經濟及拆息跌幅影響息差利潤等因素下，曾上調按息及削減優惠，最近銀行結餘進一步攀升至逾2,000億元水平，港元貸存比率已見回落，反映銀行資金偏緊狀況已改善；加上疫情放緩，部分銀行在批出按揭息率及優惠方面變得較之前積極，預期年內按息可跌至1.6厘水平。
事實上，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦都認為，隨着熱錢流入本港銀行體系，香港銀行同業拆息（HIBOR）自6月初起逐漸回落，將下試0.2厘水平，拆息按揭（H按）的實際按息會維持於2厘以下一段時間。以貸款額400萬元計，每月供款比封頂息率減少1,219元或7.7%，因此選用H按客戶將維持於9成左右。
學者：經濟失業率左右樓市
不過，曹德明認為，不過，香港經濟仍然低迷，加上疫情未穩及中美角力持續，銀行對於按揭業務保持審慎，料將因應市況調整風險管理。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則指出，雖然香港利率短期內無上升壓力，買樓自住的供款會相對穩定，屬於利好樓市，但認為議息結果對樓市即時影響不大，因屬於市場預期之內，亦不是現時買家考慮入市的最重要因素，反而就業保障，工作是否穩健才是重要，預期短期樓市走勢將會與經濟同失業率掛鈎。