2014-07-30
經濟日報
中半山本月的成交，不論是質素及樓價頗為參差，樓價介乎1,250萬至9,300萬元。
中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮指出，中半山的睇樓量約錄得3成升幅，近期收租客入市的意慾也開始增加。
會景閣錄兩宗1房買賣
本月錄得的10宗成交中，涉及5宗樓價在1,500萬元以下，其中鳳凰閣及會景閣也有兩宗易手個案。今年成交較疏落的會景閣，只錄得5宗買賣，其中7月已佔兩宗1房戶，屬今年少見。
會景閣的成交包括高層9室，實用面積618平方呎，建築面積843平方呎，望金鐘方向市景，原業主早於去年4月，一直以1,380萬元放售，及至本月成功以1,250萬元沽出，較原叫價低9%，實用面積呎價20,227元。
由於原業主早於2009年11月以770萬元買入單位，帳面仍獲利480萬元。
另一間同以1,250萬元易手的單位，為高層18室，實用面積623平方呎，建築面積829平方呎，望平台內園及小海景，質素不俗，5月以市價1,350萬元放盤，結果減價100萬元沽出，減幅7%。如以其市值租金3.5萬元計算，租金回報約3.4厘。
The Albany高層9300萬售
另外，本月逾5,000萬元的成交佔3宗，包括The Albany、愛都大廈及May Tower 1，The Albany錄得高層C室易手個案，實用面積1,948平方呎，望維港景，屬優質戶，原業主由2010年已在市場放盤，叫價高峰期為去年4月，達9,600萬元，結果原業主接受議價3%，以9,300萬元成功轉手。由於賣方早於2003年4月以2,500萬元買入，現帳面獲利6,800萬元。目前屋苑同類的C室僅餘兩間放售，開價分別是9,600萬及1.08億元。
至於自2012年4月起未見成交的寶雲道5G號低層，也錄轉手個案，作價2,180萬元。
事實上，本月獲市場承接的單位，業主一般也願意接受議價，比原叫價減約3%至10%不等，故較易為買家接受。