2020-09-18
經濟日報
嘉里發展執行董事朱葉培接受訪問時表示，至年底前主力推售3個豪宅新盤餘貨單位，市值約40億元；他認為，低息加上供應少令豪宅市場有支持，如恢復中港兩地通關，將進一步推動豪宅樓市。
嘉里建設 （00683） 旗下的九龍半山豪宅新盤緹山，承接力相當強勁，單計8月份已錄得5宗成交，個別成交價高見1.6億元。項目至今累售13伙，有特色戶去年更曾以呎價超過10萬元成交，創九龍區新高。
中港倘通關 料豪宅更暢旺
朱葉培指，樓盤的買家有6成為本地客，其餘4成則屬非本地客。雖然疫情下內地客減少，但本地富豪對豪宅的需求仍然強勁，而集團對於緹山現樓價水平亦十分滿意，短期內未有加價的計劃，但不排除稍後銷情再轉熾熱，就會有加價機會。
朱葉培認為，現時低息環境持續，息率亦沒有上升的空間，本港住宅供應仍緊張，豪宅供應更是缺乏，故對於豪宅市道仍然看好。日後疫情緩和，假如中港兩地重新通關，相信豪宅市場會有一番新氣象，「其實之前都有不少內地客想買（緹山），但因為未通關未能來港睇樓，所以我相信通關後豪宅市場會更暢旺。」他說。
總計今年集團銷售成績，連同其他非核心物業計算，成功套現約50億元。他提到至明年底，將會有多個項目推出市場，今年年底前將主力推售緹山、屯門滿名山及何文田皓畋剩餘單位，市值約40億元。
黃竹坑站2期 明年次季推
明年則有兩個全新盤推出市場，港島南黃竹坑站第2期預計第二季以樓花形式推，提供約600伙，備1至4房，主攻2至3房，目標客源為換樓買家。區內已陸續轉型，近年多新式工商物業落成，對高質素住宅需求甚大。
而九龍半山龍駒道3號（位置比鄰緹山），提供64伙，與緹山一樣能望到開揚九龍區市景。他透露，項目設有3幢超級大屋，料每幢面積涉逾1萬平方呎，其餘則屬分層式住宅單位。
另外，一手空置稅擱置，雖然稍後有機會捲土重來，朱葉培仍然強調，對於一千呎以上的豪宅大單位，應該豁免空置稅，一來並非一般市民大眾居住的物業，二來豪宅單位銷售期往往較長，並不是發展商有意囤貨。
作者：梁振鋒