煥然懿居 管理費呎價4.3元逼私樓

首置上車盤、紅磡「煥然懿居」正在交樓。有業主向本報透露，收樓後得悉項目的管理費呎價高達4.3元，直逼私樓水平。至於同期入伙的房協資助出售房屋「綠怡雅苑」，會所設施跟煥然懿居相若，管理費僅每呎2.7元。 有業主質疑市建局宣稱首置盤「實而不華」，但加入了多項智能設施，以及共享迷你倉及洗衣房等，扯高管理費。民建聯柯創盛直斥昂貴，令人譁然，認為對業主造成經濟負擔。市建局發言人稱，釐定煥然懿居管理費時，已參考市場私樓水平，目前其管理費與市場相若。 市建局應政府要求，將煥然懿居轉為首置盤出售，目前仍有約數十伙3房間隔為主的餘貨，將以首置形式推售。近年市建局引入的「智慧樓宇」建築標準，亦於煥然懿居首次採用。 韋志成網誌稱 放棄不實用設施 市建局行政總監韋志成昨於網誌稱，制定煥然懿居的工程設計時，以至日後保養維修，均以「實而不華」角度考慮。他稱項目提倡共享生活概念，設共享洗衣廊、共享儲物室等；亦已放棄實用性不高的設施，包括住宅大堂的水晶燈飾等，避免業主需承擔這些管理支出。 不過買家陳先生向本報投訴，指已收到成交通知書，發現管理費「貴到離晒譜」，每呎逾4.3元。以他的1房單位、實用面積303呎來計算，每月管理費就要1,311元。倘以507呎的2房單位作估算，就逼近2,200元。 翻查資料，去年入伙荃灣私樓「海之戀」，港鐵公司管理，9座樓、2,406伙，逾5萬呎會所有40米長的泳池、宴會廳等豪華設施，管理費呎價4.2元。至於房協資助出售房屋綠怡雅苑（見表），會所設施跟煥然懿居相若，由房協轄下公司負責物管，管理費每呎2.7元。 陳先生批評，煥然懿居屋苑表面是實而不華，但暗藏高昂收費；他質疑額外加入的智能及共享設施，會拉高管理費。此外，屋苑外牆種植大批植物，雖有助綠化及美觀，但保養卻是一筆額外花費，批評這屬「不必要」。 立法會議員柯創盛批評，以資助出售房屋而言，煥然懿居管理費貴得令人譁然，絕不能接受。他指新項目加入智能設施，回應社會對智慧城市發展的需求，向政府「交貨」是可以理解；但他質疑「最終俾錢的唔係市建局，而係由業主埋單」，對業主來說就是額外負擔。 測量師學會房屋政策小組主席林家輝也認為管理費太貴，市建局需交代理據。他稱管理費支出多涉保安及清潔人工，而大廈綠化的成本不高，「請多位花王係有限錢」；但市建局把項目物管外判予其他公司，或增加管理費成本，建議市建局成立附屬公司，自家管理屋苑。 房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦不評論其他項目，稱綠怡雅苑管理費屬合理。 作者：吳卓峰