2020-09-18
經濟日報
疫情稍緩，市場即爆發新盤戰，長沙灣新盤海珀首批50伙，全數折實價低於1,000萬元，折實價由536.7萬至972.6萬元，折實呎價17,975至22,542元，貼近同區一手價，將於下周推售。
德祥地產 （00199） 及市建局合作長沙灣海珀，昨日公布樓書及首張價單，涉及50伙，包括38伙開放式及12伙2房單位，面積283至474平方呎，價單定價559萬至1,013.1萬元，價單呎價18,724至23,480元。
由於項目預計落成日期為今年底，樓花期僅約3個多月，故發展商只提供建築期付款，最高獲4%折扣，折實536.7萬至972.6萬，折實呎價17,975至22,542元。入場單位屬於5樓B室，面積283平方呎，價單定價559萬，價單呎價19,753元，最高折扣4%，折實樓價536.7萬元，折實呎價18,965元。
折實呎價17975至22542
值得一提，是次單位全數折實後售價低於1,000萬元，可承造高成數按揭，而開放式戶售價更全數低於800萬元，最高可承造9成按保。
同區今年上半年曾有兩新盤先後推售，包括WEST PARK及The Campton第1B期。位置鄰近的WEST PARK今年1月首批折實呎價17,200至20,324元，是次海珀定價亦相當接近。若與The Campton第1B期5月低價推售的首批折實14,288至18,526比較，則平均貴約2.5%，惟兩者位置及景觀有明顯差異。
若以比鄰愛海頌可售餘貨海景2房作比較，5座19樓C室，面積484平方呎，即供折實906.9萬，折實呎價18,738元；海珀同層的19樓A室2房，面積474平方呎，折實946.1萬及呎價19,960元，面積相差10平方呎，海珀呎價貴6.5%，惟單位同時可享市景及海景。
德祥地產主席張漢傑表示，海珀定價參考同區新盤價錢，認為較樓市高峰時期克制，價錢有所調整，強調不會在新盤空檔期進取推盤，希望滿足用家需求，項目將於下周開售。
Wetland第3期 收逾3千票
另一方面，天水圍Wetland Seasons Park第3期明日發售133伙，初步點算終截收逾3,000登記，超額認購約22倍；同於明日開售80伙的西營盤藝里坊•2號，暫收逾680張票，將於今日下午截收登記。
新盤餘貨方面，屯門恆大•珺瓏灣新優惠昨生效帶動下沽15伙，第1期頂層戶呎價2.16萬創新高；北角柏蔚山售出1座32樓A室，面積1,487平方呎，成交價6,686.7萬，呎價44,968元。
作者：梁子謙、馮詠欣