2014-01-20
經濟日報
欄名:居屋最前線
第二批白居二陸續進軍市場，市場需求再增，個別已續期的第一批白居二恐再錯過時限，加速入市決定，以居二價200萬元購入屯門富健花園一個2房戶。
高層431呎 減價10萬沽
相信大部分第一批白居二6個月買樓期限已屆滿，未能入市的首批白居二已辦理續期手續。
上述剛續期的首批白居二，最後鎖定龍門居和富健花園一帶居屋，參觀了兩個屋苑多個單位，終能如願以償，以200萬元購入，富健花園8座一個高層戶，實用面積431平方呎，該單位為兩房間隔。
據了解，上述8座單位質素不俗，可遠眺屯門河，加上層數高，驅使業主不急求售，該8座單位放盤約4、5個月，之前叫價企於210萬元水位，略高於市價，最後遇到剛續期的首批白居二，買賣雙方討價還價後，最終減價10萬元，以200萬元拍板，議價空間約5%，售價仍高於市價。
約50放盤 173萬入場
祥益地產營業經理黃慶德指出，富健花園每個月新增盤源寥寥可數，故難怪放盤業主惜售，目前屋苑約50個放盤，最平一個放盤為7座中層J室，單位實用面積484平方呎，開價173萬元。
樓齡較大居屋按揭年期較短，因應按揭樓齡年期所限，年輕居屋受白居二垂青。位處龍門路的富健花園與比鄰龍門居屬區內年輕派居屋苑，約14、15年樓，因兩者價格和間隔相若，新買家亦會一併比較和參觀。
EPRC經濟地產庫資料顯示，2013年富健花園和龍門居二手轉售個案相若，各錄得約46宗轉售個案，成交夾雜居二市場和自由市場。建有12座的富健花園供應兩房和3房戶，兩房戶分大兩房和細兩房，前者廳區較見用，再者面積大數十呎，兩者樓價約相距20餘萬元。