2014-01-02
經濟日報
港鐵（00066）天水圍天榮站項目月內截標，因不受補地價所限可自由出價，發展商投標意慾比去年初高。新地（00016）已表明會獨資入標，業界料再度流標的機會低。
新地副董事總經理雷霆表示，現時投標出價的方式較年初吸引，集團在計算上亦具有較大的把握，將會獨資入標競投。除新地之外，恒地（00012）、嘉華國際（00173）及麗新發展（00488）等亦有興趣競逐，發展商的投標意慾比去年初高，當中不乏中小型發展商。港鐵已邀請19間財團投標，截標日期為本月21日（周二）。
嘉華：按集團預算出價
嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇指出，由於過往競投港鐵物業時，需要支付一定金額的補地價，故未必每次都可以「計到數」。但現時自由出價的方式，則可讓發展商按自己的要求出價，相信有助吸引更多發展商入標。
天榮站物業去年初的補地價約26.86億元，但今次的招標條款並沒有列明所需的補地價，發展商可以自由出價，而實際的補地價會由港鐵與地政總署商討，有別於港鐵旗下鐵路物業的招標安排。
中標財團毋須負擔約4.1億元的重置輕鐵站費用，但港鐵將來有權回購，金額為項目市值1.6倍。
天水圍天榮站物業去年初招標，最終因沒有發展商入標而流標，項目佔地約19.62萬平方呎，總樓面面積達98.23萬平方呎，可興建約1,500伙單位，並設有小型商場，估值約20億至24.5億元，樓面呎價則約2,100至2,500元，比去年初每平方呎補地價2,735元，低約8.6%至23%。
撰文:古廣榮