挑選銀主盤時需注意的事項

隨著最近二手市場不斷暢旺，據地產代理資訊，一手截至本月28為止已突破5,192宗，作為一直關注「上車」問題的筆者，更加希望能夠幫助買家在「大陽春」中尋得低水單位。筆者多月來的分析，皆非市場主流的睇法，包括小陽春會再現、中美貿易有望化解、加息未成氣候等，雖然在之前堅持立論之時有一定壓力，但近月不斷贏得讀者讚賞，筆者本著打破資訊不平衡的理念，將獨特見解為大家分享，使大眾在置業路上獲益。 近日市場一面倒趨升，筆者早於月頭已強烈建議讀者不應盲目追入一線樓盤，可轉往二線樓盤，因發覺個別屋苑樓價不單重回上年高位，個別屋苑更創出新高成交紀錄，使一線區域業主叫價更加進取｡當然筆者了解今次升勢是無可避免的，並估計樓價仍會有一段升浪，到達高位後才會稍作整固。但升市背後仍存在隱憂，包括貿易戰是否順利完結、英國脫歐風波未除等，所以希望讀者入市前需衡量風險。 雖然方向建議轉往二線區域，但怎樣才能尋找到抗跌力高及「低水」的樓盤，大家可以留意以往比較少提及的板塊「銀主盤」。雖然樓市氣氛轉佳，斷供被銀行等公司收回的銀主盤可能相對減少，但亦有個別業主因債務週轉、生意運作出現變化已被迫收樓而成為銀主盤，所以筆者一直不建議過度借貸，更在專欄多次提醒大家注意風險管理。在市場趨升下，銀主盤可能是一個尋寶的好選擇，但大家在挑選銀主盤時，需留意以下事項： 挑選銀主盤時需留意的事項 一，了解銀主盤的類型，一般放售來源分兩種，分來自大型銀行及中小型財務； 二，留意簽署合約的內容，不同公司內容上略有不同，遇到內容太一面倒保障賣方時，例如買家有可能承擔上一手管理費等雜費欠款、拒絕對不完整業權的質詢等，不建議草率簽署，要諮詢專業人士，包括律師、地產代理等，直至清楚後才作決定； 三，在睇樓時發覺單位水電已經停止供應，遇到不能測試裝置是否正常運作的話，可以多詢問單位之前水電的狀態。另外，可邀請水電等相關師傅到場先作評估，並了解日後需要維修的細節及牽涉的費用；(一般銀主盤被關閉水電供應是常見的做法，原因是為了安全及責任的考慮) 四，找到較心儀的單位準備傾談條件時，部份銀主盤會要求買家提供意向書，內容分別序述價錢、成交期等，筆者建議可訂立回覆日期，避免在沒有明確回覆日期的情況下，浪費選擇其他單位的機會。