從量力而為 到風大浪大

如果超人誠哥還未退休，應該仍然由他主持長和系的業績大會，估計仍然會叫買樓的人小心，最緊要是量力而為。今次由小超主持，我以為他一定會講樓市欣欣向榮，大把水位，有買就要趁手；結果我大跌眼鏡，小超提醒打算買樓的人要小心，外面風大浪大。老實說，小超的說話比誠哥更實在，甚至可以說倒自己米，不過，小超繼續說，集團仍然以發展地產為主，友人對小超的言論感覺到很迷惘。 其實，友人不了解地產商心態，小超提醒打算買樓的人，因為他們都是潛在買家，他們能夠生存，地產商才可以生存，如果好似有一些物業代理將買家推上絕路，他日受到傷害的又會是地產商。很多人不明白這個道理，他們應該向捕漁業了解一下，放生一些細魚，其實是捕魚業的永續方法；所以，我對那些賣細魚的漁民，他們是破壞行業的永續性，卻沾沾自喜。其實，他們正在打爛自己飯碗。 潛在買家能夠生存 地產商才可生存 現在市場上的售樓方法，就是推那些未夠資格的人上車，除了為了自己荷包收入的物業代理之外，還有部分地產商，他們以超高成數付款辦法吸引買家上車，例如一個兩年後入伙新樓盤，買家在期間只需付10%，便可以等到新樓入伙後才付清尾數，就算當時沒有銀行承做按揭，買家只需多付5％便可以入伙。事實上，那些買家根本是「魚毛」，絕對捱不起風浪，兩年後入伙，如果利息上升2厘，他們每月供款會多1倍，勉強捱下去，最終物業有機會變成銀主盤，由地產商收回。 地產商絕對沒有損失，除了殺了15%首期之外，單位亦由新樓變成二手樓，不受新樓空置稅限制，地產商想囤幾耐都可以，但唔好忘記，那個業主就變得一無所有，唔知道等到何年何月何日才有機會買樓。大家記唔記得小超提醒大家外面風大浪大，即是叫大家唔好咁博，否則最後的受害人就是地產商，因為不見了很多潛在買家。