湯文亮：樓市會升到幾時？

【明報專訊】有事要去吉隆坡幾日，在星期五下午，知道中原指數繼續上升，一定會有很多記者找我，這是一個慣常現象，指數下跌就不會有記者搵我，他們未開口，我已經知道問什麼，問題離不開樓市點解會升，是真升抑或是假升，樓市會升到幾時。 按周升0.75% 其實很溫和 記者可能忘記了大多數評論員，包括老C在內對今年樓市預測都是先升後跌，理由很簡單，每年樓市在春節後一定會有一段時間非常暢旺，這亦是大家所叫的小陽春，2003年也不例外，今個星期指數升了0.75%，大家已經瓜瓜叫，如果有留意，去年同期，一個星期內指數上升了超過1.7%，現在升幅仍然很溫和。 至於是真升抑或是假升，當然是真升，沒有假升這回事，假升只不過是不肯認輸的藉口，我是一個夠膽認輸的人，所以，我承認今次是真升，有人或者很奇怪，點解認輸要夠膽，因為很多人認為做一個評論員最緊要的一件事，就是不要認輸，因為認輸代表他的專業失準，所以，大多數評論員是不會認輸，他們總會找到一個理由，或者在有結果之前已經轉了軚，今次也不例外，不少評論員已經話樓市今年會繼續上升，而非之前預測的先升後跌。 樓市下跌 要等大型新盤推出 至於樓市會升到幾時，以現在走勢，無人夠膽講中原指數會在1個月之內下跌，就算跌0.1%都不會，3個月內10個之中都不會有兩個夠膽講，樓市幾時會下跌真的是很難說，我反而認為樓市會隨時下跌，甚至有萬事俱備，只欠東風的感覺，就是等一個超過1,000個單位的新樓盤開售，當新樓盤吸盡市場購買力，樓市就會下跌，現在地產商不開盤有兩個原因﹕一是樓價仍然未達到他們的要求，二是市場上購買力仍然不足，今次將會有一個怪現象，地產商不會排隊推出大型新樓盤，而且幾個新樓盤一起開售，不過就真的不知道是幾時，今次樓市連升數個星期，而市場上仍然一片看好，最開心的就是那些反對放寬逆週期措施的官員，甚至抹一額汗，如果他們受不住壓力而放寬逆周期措施，現在一定被人鬧到失魂，所以，以後樓市無論出現什麼情况，那些利益既得者都唔好迫政府放寬逆周期措施，任由政府做決定就最好。