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活化勢帶動文化產業

 
     
2019/03/21 黎智生
政府計劃重推活化工廈措施,2月起落實放寬工業大廈地契豁免書申請的安排,便利多個界別將現有工廈個別單位用作非工業用途。 新安排初步為期5年,有關安排將容許工廈個別單位業主,在毋須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用的情況下,把單位用作5項特定非工業用途,前提是有關用途必須已經在適用於該用地的分區計劃大綱圖上屬於「第一欄」的准許用途(即經常准許用途)。 該5項特定的非工業用途包括藝術工作室;辦公室(影音錄製室);辦公室(設計及媒體製作);辦公室(只限於「特定創意產業」,包括設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織);及研究所、設計及發展中心。 該5項特定工作室大部分散落港九各地辦公室大廈,事實上,現時東九龍設有大大小小電影工作室逾百間,隨着用途放寬,加上協同效應,相信將進一步吸引分散其他地區的電影及製作公司進駐東九,帶動區內工廈租金進一步上升;而租金上升勢吸引投資者買入。 自2010年政府推行工廈活化措施,截至2018年,東九龍共簽立豁免書個案共58宗,其間重複個案達10宗,最終簽立48宗個案中部分活化為酒店項目發展、共享空間及商廈項目。而觀塘至啟德新發展區,具有商業及旅遊發展潛力,亦已有多幢活化作酒店湧現,令區內更添多元化。觀塘偉業街133號前身為長輝工業大廈,基滙資本2013年以9.3億元向舖王鄧成波購入物業,已成功活化成商廈,現成共享空間租予創意行業。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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