點解黃遠輝話 樓市跌一成

有老友問我對黃遠輝的印象，我直話直說，以前是不大好，大約在七八年前，樓價開始飈升，除了特首之外，黃遠輝亦公開表示樓價飈升是因為炒家炒樓，只要出招將樓價下壓兩三成，樓市便沒有問題。當時，黃遠輝好似已經是長策會成員，他講樓價升是因為炒家炒樓，代表沒有供應不足這回事，政府出招打擊樓市是正確的，我不止一次撰文話樓市上升是因為供應不足，但當然沒有人聽，有咁多政府高官話樓市飈升是因為炒家所致，只有一個物業投資者話是供應不足，所以，炒家令樓市飈升亦是大家共識，亦接受政府出招打擊樓市。 或暗示未來土地供應充足 林鄭上台後，委派黃遠輝做土地供應小組主席，雖然我話小組是棧道兵，最大工作是掩護政府其他的搵地計劃，例如明日大嶼填海計劃等，我相信黃遠輝最後亦知道樓價上升是土地供應不足。根據政府現時發放消息，短期土地供應問題應該已解決，但中期供應仍然不足，理論上樓價仍然會上升，但很奇怪，黃遠輝最近接受一本雜誌訪問，表示樓價在未來仍然有機會下跌一成，幅度雖然不是很大，但意義重大，因為最近中原指數連升5個星期，而且還沒有下跌迹象，有權威人士話到今年8月樓市會再創新高。與此同時，中美貿易戰有緩和迹象，就算沒有簽訂協議，最低限度都不會惡化下去，况且美國不再加息，停止縮表，這一切都是有利樓市，樓價指數在8月再創新高亦大有可能，點解黃遠輝在此時此刻話樓市有機會下跌一成？ 黃遠輝貴為搵地小組主席，知道搵地難，但同時亦知道問題是可以解決的，政府已經有一套完善搵地計劃，來解決土地供應不足的老問題，所以才夠膽將公私營比例由6：4改為7：3，甚至放棄開拓郊野公園。老實說，其他影響樓市升跌的因素亦不是香港政府所能夠控制，唯獨是供應，由此可見，黃遠輝了解未來土地供應充足，所以預測樓市有機會下跌一成亦是正常。