新措施讓工廈「活起來」

活化工廈新措施於2019年2月1日生效，初步為期5年，以便利多個界別將現有工廈個別單位用作非工業用途。有關安排將容許工廈個別單位業主，在毋須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用的情況下，把單位用作5項特定的非工業用途，前提是已經適用於該用地的分區計劃大綱圖上屬於「第一欄」的准許用途。 該5項特定的非工業用途包括： 1. 藝術工作室； 2. 辦公室(影音錄製室)； 3. 辦公室(設計及媒體製作)； 4. 辦公室(只限於「特定創意產業」)，包括設計及媒體製作公司，印刷及出版業，電影公司和與電影業有關的行業組織； 5. 研究所、設計及發展中心。 活化措施生效前，已有買家把握機會，購入全層物業作投資之用。根據2017年12月份成交資料顯示，多個大額成交，包括：荃灣德士古道216至218號京華工業貨倉大廈2期共4層樓面，每層面積約10,000呎，每層成交價3,046萬，總價逾1.2億元；荃灣海盛路9號有線電視大廈35樓全層連車位，全層面積約37,172呎，成交價約1.65億元；荃灣橫龍街49至53號華隆工業大廈地下A室，成交價約4,500萬元；長沙灣青山道(長沙灣段)646至648號豐華工業大廈地下C1室，成交價約4,350萬元；新蒲崗六合街8號六合工業大廈20D及E室連士多房，面積約7,767呎，成交價約3,800萬元。 近兩年來，工業市場對大尺數物業需求有上升趨勢，活化政策落實有助刺激工商物業氣氛及成交交投，相信會令工業區注入不少新元素，並增加不同的用途，工廈的空置率亦會受惠下跌。筆者預測，2019年工商市場價格將有20%上升空間，而現在也是入貨的良機。