溫哥華樓市現況

筆者剛剛在上周到訪溫哥華，所以順道了解一下市況。透過媒體也知道溫哥華的樓市，自 2018 年 3 月開始調整。觸發點跟政府的打擊措施有關。例如，海外人士置業的特別稅率，由15% 增加至20%、推出空置稅——由首年 0.5% 遞增至每年 2%。不但稅金增加，銀行貸款也推出更嚴厲的壓力測試，令一向倚靠海外買家的樓市急速降溫。卑斯省成交宗數在 2018 年就下跌了 24.2%，只有近 80,000 宗交易。當地估價署的報告估計，大溫哥華地區的獨立屋會下跌 5-10% 。而溫哥華市西區的物業，跌幅可能更高達 12% 。 筆者實地去了解一下市況。睇樓當天，適逢有一個新盤開售。此新盤位於華人聚居的烈治文區，地點非常方便，前往地鐵站及商場近在咫尺。示範單位也有大量參觀人士，樓盤廣告重點是「劈價」——強調比同區樓盤便宜 15% 以上。參考一下價單，平均每呎加元大約 900 元。一房入場價是 46 萬加元。相對於去年在附近開售的同類樓盤，部份索價達每呎 1,200 加元。由此推算，減幅已達 25%。此樓盤明顯是求量不求價，相信也是藉減價以求促銷。 筆者在當地居住近 30 年的地膽朋友指出，近年移民人數不斷上升，帶動大量建築工程，也帶動了消費。失業率由他移民當年的近 20%，降至近年只有不足 5%。加上空置率只有 1.3% ，租金也不斷在上升中。所以長線而言，溫哥華的樓市不能看得太淡。 筆者一向喜歡溫哥華，它溫度適中、四季分明、好山好水、風景優美，一向都是世界上宜居住的城市之一。如果大家有興趣在當地置業，不妨多留意，樓價可能因中國與加拿大關係變差而加速調整。在此背景下，政府的打壓措施又會否放鬆，令樓價有反彈的條件？ 不過有一點大家也須特別留意，溫哥華的新樓，大多數以樓花形式出售。樓花期達 2 年至 3 年，但樓花發售後，樓盤可能因建築規劃不獲政府批准，買賣合同因而取消。交易作廢，買家只能取回訂金。如果買家在樓市低潮以低價入市，不排除發展商找藉口，令規劃不過關，令交易失敗。所以買樓花的話，選擇開發商時大家要加倍小心。