小陽春靜悄悄的來了

我早上跑步，天氣好到不得了，有些微涼，陽光又不太猛烈，我問自己，這算不算是小陽春？近日一二手樓的成交價及成交量都非常理想，就好似近日的天氣一樣，應該可以算是小陽春，點解仲有咁多人話小陽春即將到來，唔通他們期望二手樓價再創新高？新樓除了大賣之外，還要賣到好價，如果是這樣的話，應該是大陽春而非小陽春。 最好的時候賣走最差的貨 唔知點解，小陽春令我想起徐志摩，她靜悄悄的來，靜悄悄的走，揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。小陽春現在是不是靜悄悄的來，我覺得是，亦有人覺得不是，這就要視乎大家對小陽春的定義，如果要求銷量大，又要樓價高，以這個條件來說，小陽春還未到來。 地產商絕對了解地產界的金科玉律，就是在最好的時候賣走最差的貨，在今年春節之後，新樓貨尾是非常好賣，地產商根本不用開新樓盤，他們可以利用這段時間賣走貨尾單位，雖然有一些要減價促銷，但大部分都可以以市價賣走，當中有不少單位如果不趁早出售，可能要付新樓空置稅，既然可以用市價賣走貨尾單位，這還不是小陽春是什麼？ 推大型新盤 折讓優惠少不免 友人問我，今次小陽春幾時會完結，會不會好似徐志摩話靜悄悄的走，絕對不會！當貨尾單位賣得七七八八之後，地產商就會大鑼大鼓開售新樓盤，代表小陽春即將離開，因為要推大型新樓盤，必須要有相當折讓或者優惠，否則就很難吸引到買家。不過有人不同意，他們話地產商的力量就是團結，只要聯手不賣樓，無論政府出什麼辣招，樓價只會愈來愈高，我覺得這是有多少物業的人，一廂情願的想法。唔賣樓，不如唔好做地產商，老實說，地產商一定要賣樓，不過就要等適合的時機，小陽春都唔賣樓，究竟幾時會賣？