2019/03/11
李根興
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，大灣區及新界區基建有利商舖，投資前景更勝港島區。另外，他認為政府擬斥資買商舖作社福機構使用，對整體舖市也有推動作用。
盛滙商舖基金創辦人李根興認為，若投資港島區，堅尼地城一帶可留意。
整體投資市場於去年下半年轉弱，舖市亦不例外，交投減少。最近投資氣氛稍見轉好，李根興指出，舖市與整體投資市場氣氛同步，「近日市況有好轉，成交略為增加，投資者出票洽購興趣提高了。半年前，市場成交突然大幅下跌，每月商舖買賣跌至低於100宗，全因外圍市況波動。近期股市轉好，樓市也受帶動，舖市亦不例外。」
新界西基建配合 前景勝港島
投資物業當然需要利好消息配合，近日大灣區為市場熱話，不少人憧憬可為香港帶來商機。他指出，大灣區可令人流增加，自然對商舖市場來說是好消息，「香港人口700萬人，大灣區人口達6,000萬人。有人流便有商機，現階段未詳細了解，但只要香港貨品及服務維持優質，一定會吸引更多人來港消費。」
地區方面，他認為新界區有基建配合，投資前景更勝港島區，「如果講到大灣區發展，涉及基建如港珠澳大橋、高鐵等，而通常基建接駁多出現於新界區，所以睇好新界舖位，特別西部如元朗、屯門及荃灣等。」若投資港島區，他指堅尼地城一帶也可留意，「若西隧減價，我睇好港島西環人流會增加。」
3類商舖擴充 因難以取代
投資商舖必須留意行業興衰，李根興分析，近兩三年零售市道有變，內地客消費模式不同，故奢侈品、中高檔貨品零售商不再擴充，取而代之為中下價貨品，「主要三類客人擴充，一是中下價貨品，單價較低；第二是濕貨，較難被互聯網取代；第三是涉及無人商店生意，如洗衣店、甚至夾公仔店，因為難請人。」
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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