高成數回贈 有利庫房

中原指數連升四個星期，有老友話我又跌眼鏡。其實，在一片唱好聲音之下，樓市小陽春之中，連升四個星期又有何出奇，不過，總共只升得大約1.3%，就未免太少了，而且，現在賣樓的透明度太低，有心買樓的人要打醒十二分精神，否則，很容易買貴樓，老友唔同意，佢話香港賣樓有完善監管，我只不過是不服輸，搵一些理由替自己辯護，老友咁講我亦沒話可說。 香港樓價不斷飈升，其中一個理由就是高成數按揭，金管局雖然推出了8次逆周期措施，但對於地產商為買家提供的免壓力測試高成數按揭卻表示無能為力，有了金管局這番說話，地產商就有恃無恐向買他們新樓盤的買家提供高按，那些買家當然是要付出溢價的。最近，有一些在三年前採用高按買樓的業主將物業賣走，即使樓價指數在這段期間升了30%，那些業主仍然得個桔，唔需要蝕本已經好好彩，現在還有不知幾多兩三年前採用高按買樓的業主不知幾頭痛，因為如果高按不能轉到銀行，他們就要付昂貴利息，最低限度比現在高一倍，這是一個很難解決的問題。 高按買家賣樓上會有困難 地產商如果現在賣樓，除了提供高按之外，還要有大幅折讓才可以做到好成績，大家都可以睇到凱滙的賣樓，信置（0083）在低價推售凱匯時是沒有顧慮的，因為是全新樓盤，如果在減價出售前早已賣走了兩三成，信置要減價推盤就沒那麼瀟灑，或者只能會暗地裏減價，就是提供高成數回贈。 回贈愈來愈高 賣樓變得不透明 不少地產商給予物業代理的回贈由3%至13%不等，物業代理可以自由選擇回多少給買家，或者買家可以選擇回贈最多的物業代理代表他入票買樓，當大家正在迷惑時，EAA表示回贈是生意手法，不會特別監管，有了EAA的保證，回贈已經變成合法，而且愈回愈多，最新的更有高達25%，EAA見狀立刻補鑊，表示會密切留意。其實，既然買樓的人願意付高樓價而又博取收高成數回贈，而又唔介意付回贈金額的印花稅，EAA又何需阻止他們貢獻庫房，更何况這是一個大數目，如果禁止高成數回贈，要用折實價買新樓，那麼以往用高樓價高按買了那些單位的人就慘了，所以，EAA一動不如一靜，市場是會懂得自動調節。