銀行按揭競爭大 轉按成新戰場

筆者最近獲得免費頭等機票飛往加拿大，機票由航空公司的飛行里數免費換取，而飛行里數則由銀行贈予筆者。原因是筆者將一個按揭物業轉按至另一間銀行，利息比之前便宜了0.2%。每月供款少了幾百元之外，銀行更送給我10萬現金或60萬飛行里數。筆者選擇了後者，足夠換取三張來回歐美的頭等機票。 筆者並不是擁有甚麼特殊地位，而獲得銀行特別優惠對待！大家都可以做到！一般來說，每個按揭貸款的罰息期都是2年或3年。罰息期完結後，業主便可以無條件轉按，只需付出幾千元律師費而已。加上銀行近年競爭激烈，利息愈來愈低。轉按之後，利率可能更便宜。不但如此，銀行更會送上現金回贈，或其他禮品去搶客戶。今天的行情，銀行都會提供貸款額2%或以上的現金。以平均每筆500萬的貸款計算，現金回贈便會達到10萬或以上。這筆款項可謂不勞而獲。作為業主，哪有甚麼理由放棄！ 其實2018年全年轉按宗數便達到37,757宗，為8年來的新高。貸款金額達到有紀錄以來的新高，達1,355億。部份業主更加會利用轉按，加大貸款額，套現作其他用途。始終當今物業貸款利息封頂為P-3.1％。實際按息只有2.275%，相比不少藍籌股票或債券的息率更低。也有業主在外地或大灣區買樓，為省卻在當地做按揭的麻煩手續及較高的息率，也寧願選擇加按物業。 當然轉按能否成功（無論有否加額），都必須獲得銀行批准才能成事。業主本身的收入情況，有沒有改變固然是重要因素，但近年金管局也不斷收緊銀行的貸款成數、增設壓力測試等等，都可能令新的按揭未能批出。 筆者建議業主可以找相熟可靠的代理朋友幫忙，或者市場上也有專門為客戶轉介按揭的公司。深入了解自己的個案，找到最合適的銀行，成功轉按就變得更加輕而易舉。