招標求價 亦可求量

有老友曾經問我，政府點解要推新樓空置稅，我估計是因為有地產商在賣樓的時候玩招標，一個有幾百個住宅單位的新樓盤以招標的形式賣樓，每次只賣一兩個單位，成交價當然是很理想，但唔知道賣到幾時，政府有見及此，唯有推出新樓空置稅，迫地產商加快賣樓的步伐，效果亦空前成功。但有一點很奇怪，地產商化解政府的新樓空置稅同樣用招標，不能不佩服地產商的應變措施，招標不單止可以求價，原來也可以求量。 老友問地產商點解可以想到賣樓求量也可以用招標這個方法，老實說，做得香港地產商一定是大有錢佬，平時會出席一些舞會籌款活動，如果只有小量貴重物品用作籌款，一定會採用價高者得，明刀明槍的拍賣方法；如果有大量物品則會採用暗標方法，在那些物品上列明最低價，歡迎參與者出價，當然是價高者得。我亦曾經試過用非常優惠價買到不少名酒，如果公開競投，我隨時要多付幾倍價錢。地產商開宗明義，求量不求價，採用暗標方式賣樓，樓市未來走勢，有心人應該可以從中領悟得到。 在樓市一片小陽春聲中，地產商願意求量不求價賣樓，代表他們面對現實，政府雖然減少私人樓宇土地供應量，但不少地產商持有大量農地，隨時可以改變用途，增加私人樓宇供應量，那些地產商雖然以優惠價賣樓，但可以很容易從補地價將農地轉換為私人住宅用地，符合生意人貨如輪轉的觀念。 大量農地轉住宅 供應似跌反升 不過，仍然有不少人不相信地產商願意補地價，認為他們只要持貨不賣，手上物業會自動升值，點解要補地價，將農地轉換為私人住宅用地咁麻煩？其實，財政司在剛發表的財政預算案已經將這個事實列出來，政府從賣地收入有839億元，從補地價收入有310億元，這證明地產商早已大量補地價，又何愁樓宇供應不足？不過，政府與業界隻字不提，令人誤會政府修改公私營比例後，私人樓宇供應不足，樓價會繼續上升。