呼吸plan的危機

樓價指數連升3個月，不少專家不但確認小陽春到來，而且話影響樓市的不利消息一一掃除，中美貿易戰有和解迹象，利息不但不會上升，甚至會掉頭向下，美國聯儲局有機會停止縮表，影響所及，香港樓價不但不會下跌，而且還會創新高。有人問我樓市還有什麼危機？當然有，樓市幾時都會有危機，最新的危機叫呼吸plan的危機，而且不容易解決，如果處理不當，分分鐘會變成窒息plan ，不但採用呼吸plan的人窒息，樓市也會窒息。 3年享低息後 難轉按至銀行 由於金管局收緊銀行按揭成數，令到一般人不容易向銀行借錢買樓，地產商推出全名免壓力測試的高成數按揭來解決問題，一般人叫這個方法做呼吸plan。物業代理話，「只要有呼吸就可以買樓」，可想而知這個呼吸plan的粗疏程度。大多數呼吸plan都是以3年為期，在3年之內，使用者不但可以享受低息，而且仲可以還息唔還本，3年之後，如果使用者不能夠將按揭轉至銀行，地產商就會提高約一倍利息。 不過，一般使用呼吸plan的業主絕對不擔心，他們認為在3年內樓價會有三成至四成升幅，要將物業轉到銀行做按揭是輕而易舉的事。3年過去，那些業主發覺樓價並沒有如他們想要的升幅，要將物業轉按至銀行很艱難，不少業主現在陷入進退兩難的局面，有轉按公司負責人呼籲政府放寬按揭，否則那些業主就會有斷供危機，並且暗示如果有不幸事件發生，政府就要負全責。 斷供潮湧至 影響樓市 我有些少不明白，有人表示採用呼吸plan的人很少，這只是地產商賣樓的gimmick，如果是真的，樓市並沒有危機；但可惜不是真的，所以大家要想出一個解決方法，否則斷供潮湧至，會影響樓市。我認為最直接方法就是地產商可以將呼吸plan延長多兩年至三年，令到那些採用者可以在這段時間將物業轉按至銀行，效果會比銀行放寬按揭更佳。不過，地產商是不會採用，我只是隨便說說而已。