買賣村屋陷阱多 交易繁複宜小心

一向以來，新界都有不少鄉村丁屋。由於新市鎮的發展，交通大為改善，鄉村丁屋也愈來越受買家的歡迎。 以往，只是購買未建成的村屋（俗稱村花）才是高風險項目。村屋會否爛尾、或是沒有路權，都會引起糾紛。其實，丁屋必須建築完成，並完成補地價程序，才能正式轉讓。所以「村花」的買賣是違規！自從政府收緊對「村花」買賣的監管，市場上的村花買賣也愈來愈少。 至於已建成丁屋的買賣，理論上是沒有問顯的。但自從2017年4月，政府為了壓抑「一約多伙」的住宅買賣（即一份合約，買賣多個單位），全幢式或複式村屋的買賣，由於涉及多於一個單位，除非物業從來沒有進行分契，否則便有機會需要繳交15%的厘印費。 一般而言，自1987年或以後的丁屋，已有較完善的制度去管理。在興建丁屋之前，業主只要先申請三張動工的豁免書，在完工後合規格的話，物業也會獲發「滿意紙」（即合約完成證明書，又稱完工證）。只要再補足地價，丁屋就可以自由轉讓。銀行也樂於為這類丁屋敍做按揭，所以最簡單參考田土廳登記，翻查有沒有滿意紙及曾否承做銀行按揭，也是一個參考指標。 相反，在1987年以前的丁屋，可能沒有滿意紙、也可能沒有任何豁免書，但一般地政總署會發出一張「不反對入住書」予合資格的丁屋作憑證。 至於用途，一般用作住宅，但地下也可以申請用作商舖，甚至有部份老屋地，地契上並沒有註明任何用途限制，這就必須向專業人士或律師詳細了解。 丁屋需要處理的問題多、陷阱也多，但其獨特性在市場上也有一定的吸引力。環境優美，泊車容易，價錢也較便宜。所以大家若要購買丁屋，必須找有經驗及可靠的代理，及專業人士協助。不宜直接與業主接洽，以致誤入陷阱，得不償失。