小陽春能持續多久

踏入農曆新年過後，一二手紛錄得顯著回升，例如元朗朗城匯單日已成交60伙與及二手部分區域分別出現封盤、反價、追價等現象。 正如筆者1月大膽預言今年將出現小陽春(可參考4/1/2019 文章，題目為《過年後小陽春會再現嗎？》)，當時正值貿戰陰霾持相同論點的人士不多，並提醒各讀者留意低價開售的一手樓盤勿失入市機會，亦留意到有關中聯辦較早時購入觀塘凱匯20伙單位的新聞，可能給大家帶來一點入市的啟示。 最近有讀者問這個小陽春現象會否持續，因為他們於上年年中一直觀察，希望等樓價進一步下跌才吸納故未有入市，殊不知突然出現升市現象，所以有點不知所措，他們希望知道早前錯失入市時機，往後應怎樣部署？筆者有以下建議： 首先，往市區二線地段尋找二手單位，因為一線位置已進一步補回上年下半年的價位，如業主叫價進取，亦不建議追入。 另外，尋找對後市不完全抱樂觀態度的二手放盤業主，他們價錢會較接近市價，甚至低於銀行估價，而且他們售出後，通常選擇保留資金等待低位才入市。 最後，尋找有較好優惠的一手單位，但須選擇有潛力的區域及間隔(可參考4/1/2019 文章，題目為《過年後小陽春會再現嗎？》)，但選購一手樓時要留意每次認購單位時都需要經過抽籤程序，亦未必首一、二次就能成功，會出現資金及時間被凍結，錯失選擇其他一二手盤的機會，時間拖長亦需要承擔樓價有機會上升的風險， 所以應該多掌握市場資訊，抓緊好的入市時機。