假如取消聯繫匯率

金管局總裁陳德霖宣布約滿不續，逍遙自在享受人生，不少人關心繼任人會否放寬逆周期措施，以及取消聯繫匯率，我認為大約在年底時，政府是有能力放寬逆周期措施，但並不是因為陳總離任，一向以來，大家都可以聽到陳總以及一些高級官員表示，當確認樓市下跌，就會放寬逆周期措施。事實上從去年11月至今年1月，短短3個月樓市就已經下跌了接近10%，有人認為這應該可以說是確認樓市下跌，其實，政府所說的確認並不是這個意思，所以，金管局遲遲未能放寬逆周期措施。 寬逆周期措施 前提有足夠供應 令樓市下跌的因素有很多，只有一樣是王道而政府又可以做到，就是增加供應，不過就困難重重，政府搞了咁多年，現在總算有點眉目，在政府未能提供足夠供應量之前，樓市亦曾下跌，但供應不足，樓市很快就會回升，有人話那些是假跌，我不敢否認，但如果有足夠供應量，假跌就會變成真跌，所以，並不是確認樓市下跌就會放寬逆周期措施，而是確認政府在未來一段時間能夠提供足夠供應量，就可以放寬逆周期措施，但這句話又怎能夠說出來，所以，有關官員都只會說確認樓市下跌，就會放寬逆周期措施，現在還未放寬，即是政府在未來一段時間仍未能夠提供足夠供應量，我估計政府在年底前有能力做到，所以，屆時或者會放寬逆周期措施，這與陳總無關。 取消聯匯 港息急升樓價將挫 有人認為前金管局總裁傾向取消聯繫匯率，現在他又是遴選委員之一，新金管局總裁有機會取消聯繫匯率，我認為這是大塊文章，假如是真的，香港地產所受到衝擊會極大，首先，停留在香港資金會立刻離去，港元轉弱，利息上升，但樓價不會因為港元轉弱而上升，反而會因為利息上升而下跌，而現在香港與美國息差剛剛超過2厘，但資金離去，2厘絕對不能夠留住資金，究竟要加到幾多，我相信沒有一個專家能夠畀到一個肯定答案，到那時候，哪些用高成數按揭買樓的人就會面對利息上升及樓價下跌的壓力，雖然，我認為取消聯擊匯率的機會不大，但仍然要將我的憂慮說出來。