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五月 19, 2024 星期日 微雨 24° 88%

買大灣區新盤,要交哪些雜費及稅費?

 
     
粵港澳大灣區規劃綱要剛剛出爐,不少投資者都想把握機會投資大灣區物業,但你又知不知買大灣區住宅新盤,買家需要繳付什麼費用?以下筆者會與大家談談。 買大灣區物業大致上的雜費費用,有物業維修基金、律師費、公證費、不動產權證登記費,契稅等。 ●物業維修基金 主要用作物業公共設施過了保修期後的維修,例如:翻新及修復、改建等。 購入新盤(商業及住宅)後發展商會代政府收取物業維修基金,按照不同的建築類型徵收:(具體的價格以所在城市徵收為凖。) 一般住宅(電梯):約90元一平方起 ●契稅的幾個重點 1)住宅契稅的繳交比例以一個家庭為凖,持有物業的數量及物業面積有關。(請看附表1.1) 2)商業契稅稅率均為3%。(以購入物業發票總額計算) 3)現時有小部份發展商的律師會向買家代收契稅,買家亦可自行到物業所在城市地稅局繳交。 ●繳交契稅需提交什麼資料: 1、物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明檔、港、澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表。 問:如何取得港、澳同胞家庭成員關係證明? 答:香港可到民政署宣誓取得。澳門可到身份證明局領取。 注意: 1)、需注明家庭成員情況:未婚、已婚或離婚並需注明有無子女。 2)、已婚或有子女,需注明配偶姓名/子女姓名及身份證號碼。 3)、家庭成員關係證明文件有效期為2個月,在有效期內需提交到內地稅局辦理交稅事項。(並以納稅人交稅當時的實際房產情況及婚姻情況為凖。) ●什麼時候交契稅? 不同城市繳交契稅時間有所不同,依據購買物業當地稅局政策為凖。建議大家儘早繳交並取得不動產權證。 ●其它雜費(只供參考) 土地登記費:約¥13 住房登記費:約¥80 貸款公證費:約¥200 買賣合同公證費:約¥210 律師費:約¥1200起 今日分享到這裡,以上是購買大灣區物業大致上要繳交的雜費及稅費。 溫馨提示: 如想瞭解清楚大灣區每個城市的稅費,可致電:12366廣東稅務服務熱線查詢。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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