粵港澳大灣區規劃綱要剛剛出爐，不少投資者都想把握機會投資大灣區物業，但你又知不知買大灣區住宅新盤，買家需要繳付什麼費用？以下筆者會與大家談談。
買大灣區物業大致上的雜費費用，有物業維修基金、律師費、公證費、不動產權證登記費，契稅等。
●物業維修基金
主要用作物業公共設施過了保修期後的維修，例如：翻新及修復、改建等。
購入新盤（商業及住宅）後發展商會代政府收取物業維修基金，按照不同的建築類型徵收：（具體的價格以所在城市徵收為凖。）
一般住宅（電梯）：約90元一平方起
●契稅的幾個重點
1)住宅契稅的繳交比例以一個家庭為凖，持有物業的數量及物業面積有關。（請看附表1.1）
2)商業契稅稅率均為3%。（以購入物業發票總額計算）
3)現時有小部份發展商的律師會向買家代收契稅，買家亦可自行到物業所在城市地稅局繳交。
●繳交契稅需提交什麼資料：
1、物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明檔、港、澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表。
問：如何取得港、澳同胞家庭成員關係證明？
答：香港可到民政署宣誓取得。澳門可到身份證明局領取。
注意：
1）、需注明家庭成員情況：未婚、已婚或離婚並需注明有無子女。
2）、已婚或有子女，需注明配偶姓名/子女姓名及身份證號碼。
3）、家庭成員關係證明文件有效期為2個月，在有效期內需提交到內地稅局辦理交稅事項。（並以納稅人交稅當時的實際房產情況及婚姻情況為凖。）
●什麼時候交契稅？
不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業當地稅局政策為凖。建議大家儘早繳交並取得不動產權證。
●其它雜費（只供參考）
土地登記費：約￥13
住房登記費：約￥80
貸款公證費：約￥200
買賣合同公證費：約￥210
律師費：約￥1200起
今日分享到這裡，以上是購買大灣區物業大致上要繳交的雜費及稅費。
溫馨提示：
如想瞭解清楚大灣區每個城市的稅費，可致電：12366廣東稅務服務熱線查詢。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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