地產商不開盤 小陽春不會來

中原指數上星期五公布升了0.26%，指數公司宣布樓市確認成功尋底，換句話說，樓市即將調頭回升，大家又可以買樓，我覺得是否那麼兒戲，只不過上升了0.26%，已經確認成功尋底，不過，點解地產商不在樓市調頭回升之際賣樓，莫非地產商繼續睇好後市而惜售，但千祈唔好忘記現在有新樓空置稅，如果唔賣樓，隨時要繳付新樓空置稅。 在過年之前，不少人滿懷希望，認為樓市在農曆新年後會出現小陽春，但好似到現在還沒有什麼動靜，樓價可能升了些少，但成交量仍然偏低，所以，一般人都唔會認為小陽春已經出現，沒有足夠成交量，無論樓價升了多少，都不能說樓市出現小陽春。 有老友問點解農曆新年的氣氛已經開始淡化，小陽春仍然不出現，莫非今年不會出現小陽春，其實，小陽春在去年11月，當裕民坊凱滙開售時已經出現，甚至持續了接近3個月，購買力亦已被消耗得七七八八，如果沒有一些催化劑，農曆新年之後不會有小陽春，催化劑就是地產商開售新樓盤。 料發展商季尾開始推盤 農曆新年之後，到現時為止，只得一個小型新樓盤開售，其他地產商都只是話今年準備開售幾多個新樓盤，涉及幾多個新樓單位，但全部都只聞樓梯響，真正的開售是絕無僅有，沒有新樓盤開售，小陽春又怎會出現，不過，如果在往年，小陽春早已出現，地產商會以應節式推售二三十個單位，佔樓盤總幾個%，推盤少，不但會超額認購，而且成績一定理想，未能賣出單位，地產商會話惜售，既然地產商睇好後市，樓價點解唔會繼續上升，即使成交量不多，但也可以確認小陽春出現。 然而， 在「娥六招」出現之後，每一次開售最少要有20%可供出售單位，以一個有1,000個單位的新樓盤，地產商每次最少要推200個單位，如果市况淡靜，除非大幅降價，否則的話，成績未必會有預期般理想，要地產商減價賣樓，當然是萬般不願意，所以，大多數地產商都遲遲未肯開盤，打算買樓的人，在現階段唯有等一等，如果太心急，買了之後地產商降價兩成，就喊都無謂，那些打算買樓的人亦不用擔心，地產商唔通唔做生意，盤一定會開，老C可能收到風話小陽春在第一季尾之前到達，即是地產商在那時候便會正式開盤。