滑雪場物業 投資新趨勢

筆者是滑雪愛好者，每年都會到不同地方不同雪場去度假。回想2010年初次在日本北海道二世谷滑雪，很少香港人，中國人更加稀有。但今天的二世谷，已經是擠滿了中國同胞了。之前的「澳洲幫」，已經轉移陣地至長野的白馬！相信不久將來，白馬的酒店房間需求也會上漲，筆者也發現有白馬的雪場物業在香港推銷。 除了日本，去歐洲滑雪的中國人比例仍然很低，但論雪場的規模、雪道的質素，歐洲是遠勝日本。筆者估計在2022年，中國舉辦冬季奧林匹克運動會之後，中國的滑雪熱潮只會有增無減，到歐洲滑雪的需求必定會增加，對雪場物業的需求，自然也會水漲船高。此種另類投資，自然也吸引筆者的硏究。 跟傳統收租物業比較，普遍回報是較高。就以白馬的物業代理估計，平均回報可達十厘。但回報高，風險自然也高。就以上年筆者在聖誕節前往白馬為例，氣候變化天氣太暖，下雪變成下雨，雪場只有山頂部份有雪。大部份雪道都封閉未能使用。雪場物業的入住率自然大打折扣，我們更成為新雪季入住酒店的首名顧客。所以一旦氣候欠佳，對回報影響很大。 部份雪場物業只能依賴冬天雪季收入，在夏天只能空置。相反，有部份地區在夏天也適合其他户外活動，例如行山、越野單車、滑翔傘等等。所以在選擇投資對象時，也需留意夏天的入住率！ 另外，雪場的設備必須經常更新，也須舉辦不同的活動才能吸引更多入場人士，對物業的出租才有更佳的保障。也因此，不少雪場也會聯合一起，利用巴士穿梭不同雪場，令滑雪人士覺得有更多選擇。雪場的投資與管理質素，也直接影響當地的物業租金收入。 物業的流通性，也是投資的重要考慮。詳盡的資料可能較難取得，但有另一種間接辦法去觀察——就以筆者最近到法國白朗峰附近的 Chamonix 小鎮為例。在鎮上的大街有超過30間地產代理公司，他們都會提供一條龍服務，包括買賣物業、出租及管理。筆者估計有生意才會有代理，加上透過代理之間的競爭，也能避免濫收費用。所以在當地投資，自然較有保障！