揭秘國內開發商及地產代理銷售假像

開發商及地產代理經常製造樓市銷售假像來迷惑消費者，那麼作為消費者應注意哪些才能防止上當？ 消費者一定要擦亮雙眸警惕這些陷阱： 1、樓盤熱賣假像 開發商的售樓展廳總是如此熱鬧？殊不知有好多系“做媒”，開發商或地產代理會請人系展廳內坐假扮顧客，又可能系通過一些活動、邀請某些團體觀賞等各種方式，讓售樓展廳顯得人氣鼎盛。同時現場的銷控板（出售統計板）上，則一如既往地貼上一大片“已售”...這些，都是讓人覺得，這個盤很多人看，很多人買! 很多購房者在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。 建議大家：這個時候一定要審慎理智。另外，購房者可在當地房管局或國土資源局等相關官方網站上，查詢樓盤的真實資訊，並核實開發商提供的資訊。 2、低首期或一成首期 所謂低首期或一成首期，只是有些開發商玩弄財技來提高銷售業績，將30%或50%的首期讓購房者分期付清。實際上，你應付的首期款一分也不會少。原因系按揭成數不改變，首期款系唔會改變的，內地首置住宅項目首期為總樓價30%,商業項目首期為總樓價50%； 建議大家：各位買房者要注意根據自身經濟狀況理性買房，不要因為低首期就貿然買房，後發現自己沒能力償還，吃虧的還是自己。 3、示範單位偷偷被“微整容” 開發商展示的示範單位，往往美輪美奐，深得消費者喜愛。殊不知系偷偷被“微整容”，特別要注意系搭建的示範單位（即不是在售建築物樓層內），往往面積會被放大，微調增高樓層高度，讓消費者被眼前一切所迷惑，到收樓才看清真實面目。最後搭建的示範單位拆了，業主發現實際房和示範單位不一樣的時候，也是沒有證據了。 建議大家：睇示範單位時可以實際測量一下屋內面積（實用面積）是否與開發商所述一致。 4、出售無《商品房預售許可證》的樓盤，簡稱“預售證” 不管在香港展銷會購買內地樓或到內地買，都必要有五證。如開發商“五證”不全（上期有提及過哪五證），最好不要買。而無預售證出售屬違法，所簽任何協議都無法律效力，開發商收取的定金或預付款屬於非法集資。若遇到房價下跌，開發商很有可能卷款潛逃，也將成為爛尾樓，即使正常交樓也不能獲得產權證。 建議大家：一定要選擇大品牌開發商，是否有五證，如還是較擔心可到當地房管局進行核實，以免買到無預售證的樓。 5、售後返租的“魅力” 前段時間聽到朋友講：在珠海某地區買左個返租車位，售價25萬人仔，返租600元/月。對普通消費者來說：售後返租是一個誘人的蛋糕。投資者每年拿到的回報不僅跑贏CPI（居民消費價格指數）升幅，而回報還可抵銀行供款，買後放三、五、七年還能賺物業升值，用這方法吸引大量中、港、澳朋友。這種噱頭是開發商在玩的一個財技遊戲，從表面上睇高收益，實際上玩緊「羊毛出自羊身上」的把戲。 建議大家：買此類物業時，選擇地段好重要，瞭解該區的需求狀況，瞭解同類物業的價格。 6、開發商真“贈送面積”嗎 開發商“贈送”面積不一定真的，有時候只是噱頭。根據國內政策，像入戶花園、高度不超過2.2米的窗臺是不計入建築面積的，意味著這部分面積本來就不用你出錢購買，也不會寫入合同的沒有產權。這些送的面積很有可能是從房子的公攤面積、建築設計面積、非產權空間等“偷”來的。 建議大家：有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的，如露臺，閣樓必須購買頂層才能獲贈；消費者者一定要搞清楚。 筆者誠摯希望，廣大投資者在選入手項目時擦亮雙眸，充分利用身邊觸手可及的資源，積極利用專業人士進行對樓盤的詳解和風險收益評估，來進行安全又穩定的投資，莫因小失大，賠了夫人又折兵。