如何在樓市房產投資穩中求勝?

房產投資，在尋找回報率較大較高的類型，一般都是有「特色」的單位。這些包括大面積、被收購單位、2樓特色單位、高層複式、凶宅、有平台、連天台、送車位這些類型。 然而加入這些「特色」後，估值就完全兩回事。很易被「特色」影響評估的價格。而買這類型來時候價格有些非常低（如凶宅，舊樓）有些較高（如連平台，連天台等），但此類特色單位一旦升上來，通常回報收益非常可觀不錯。但作為普通投資者認知有限的，而在尚未成功建立一個自己的一套有效的評估價值方法，貿貿然買入，很容易變成「筍盤」變「坑盤」。 個人認為適合普通投資者的房產是一般大眾的普通房産住宅、這當然先要計算好自己持有的能力，評估好租金回報才合適。而在計算後依然確定能賺錢的，就是賺得不多，這也可以值得考慮。而去選擇「主流的房產」，這些相對容易升值套現。但什麼是「主流的房產」？！這不難估，值得思考一下吧。 常説道投資就是用風險轉換收益回報的。 而很多時資產的價格就是相對於風險的定價，風險越大，價格相對越低；風險越小，價格相對越高。 風險高，意味著出現「正回報」的發生機率較低； 風險低，這也意味著產生「正回報」的發生機率高。 作為普通投資者，以穩健方法去理財，應該捨棄較大風險，先選擇穩穩陣陣地去爭取相對確定的收益不是更好吧？！ 因此在樓市房產投資中，人生第一套房一定要穩中求勝，追求確定性的回報。並非只計算升值能力，也要預算防守能力，其中一點就是要計好租金回報率，供款等等基本問題。而只要基礎打好時，你就能一套變兩套，兩套變三套，繼續一步步儲資產「房產」而這動作可以在下一個機會來臨時計劃下一部令資產多元化配置及裂變。 留意但如果亂衝第一套就已經虧錢，除了還背著債務外，個人信心也會動搖，這樣之後的機會你更加沒法參與了。 所以第一套投資房產一定要小心謹慎，要穩健，計算風險及回報。但哪種類型的房產比較確定能夠賺錢呢？ 那麼普通投資者適合那類呢？以上已提及了。 Rexh ————————————————— Sam&Rexh 股樓兩邊走及待熊基金投資心法 - 風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念。《鱼魚漁 授人以漁 價值投資》乃要承傳並延續其心法及理念，在價值投資路上，這必然是重中之重。 鱼魚漁授人以漁fb專頁： http://fb.me/teach.fish.investment