2019年置業合適嗎？

上文提到發展商吸納優質的土地，好處是待日後樓市回復暢旺時，有較好的回報及穩定的租務增長，故此成為發展商兵家必爭之地。但作為買家，可以怎樣部署2019年的入市策略，對抗這個「 有危有機」年？ 筆者預測今年第一季發展商仍然有去過壓力，但隨著低價放售策略，單位成功售出，資金回籠後。慢慢發展商的步伐會回復正常，不再以求量為主的方法去貨。 加上低價策略，筆者估計不會在所有一手盤發生，原因是早前低價放售的一手盤，例如觀塘＜凱匯＞、白石角＜逸瓏灣8＞購入時地價成本較平，每呎地價分別$4,679及$3,932。在市道不穩時，發展商可以降低少少，但隨著市道回穩，類似可以「平入平出」的樓盤會逐步減少。 另外，3月1日中美貿易談判即將重開，市場有聲音提到要留意會否有「黑天鵝」事件，也要提防「灰犀牛」事件的出現，說明市況有隱藏危機。如買家能夠及早部署，把握得好，相信會發掘到更多機遇，以下是筆者提供給準買家【2019年置業攻略】。 「 抗跌力强」的置業方法 方能穩中求勝 一) 建議購入防守力強較接近市區的區域，以「愈近市區越好」的置業原則； 二)「 外圍」配套設施充足，例如近地鐵站及大型商場；相對屋苑配套，例如會所設施等，並不是首要考慮的因素，因為以上的設施對往後物業增值會有幫助，可擴大客源，但對日常生活未構成即時優勢，若需以大福溢價購入這「潛在價值」，筆者並不建議； 三) 選擇治安好的地區，並多留意單位在管理、維修 、保安等各方面是否完善，免除日後維修上的支出； 四) 租務回報合理，擁有活躍的租務市場，可挑選較優質的客戶，假若自身經濟出現變化時，可「轉住為租」增加應變能力； 尋找具備以上幾大優點的物業，增强物業的抗跌力及防守力，令自己能夠「進可攻，退可守」，方能穩中求勝，亦可以在這個多變的環境下尋得理想的安樂窩。