地產商鬥快散春

自從信置（0083）低價開售凱滙，並且賣個滿堂紅之後，引發不少地產商同樣以低於市價開售新樓盤，有人認為小陽春提早來臨，我絕對同意。不過，這只是物業代理的小陽春，地產商要減價賣樓，當然不是小陽春，鬥快散春就真。 地產代理暗地感激林鄭 大家千祈唔好有歪念，散春是士碌架術語，即是將15個波打散，令到雙方都有入波機會，老實說，如果不散春，就算你係火箭都很難打到147度，現在地產商散春，打算買樓的人可以慢慢揀適合自己的樓宇，同時，要多謝政府推出新樓空置稅，否則，所有地產商都不會減價賣樓，地產商不散春，樓價永遠維持在高水平，香港永遠是最難負擔買樓的城市。 在凱滙未開售前，老C打晒開口牌話他的兩間物業代理行已經3個月見紅，凱滙開賣之後，未夠兩個月已經賣了超過3000伙新樓，又可以立刻發盈喜。其實，所有物業代理要多謝一個人，她就是我們的特首林鄭月娥女士，她排除萬難開徵新樓空置稅，當時，有很多學者以及立法會議員反對開徵新樓空置稅，話空置稅無效，甚至是花稅，我唔記得有沒有物業代理反對，我認識的不但一個也沒有，甚至當中有人話好彩政府推出新樓空置稅，否則，不少物業代理就會失業。不過，他們從來沒有公開支持政府，大家應該了解，誰也不敢得罪自己的衣食父母，私底下的慶功宴就免不了，我亦參加過不少。 上半年是代理買樓人士小陽春 在去年下半年，政府推出新樓空置稅初期，地產商仍然可以按兵不動，或者將已經入伙的單位出租，以圖避過新樓空置稅，但效果並不顯著，地產商有見及此，準備將已入伙單位散春，但信置先行一步，凱滙搶去了1500個購買力，已入伙的單位要出售就比較困難，如果不在這6個月將已入伙的單位賣走，地產商就要繳交大約樓價5％印花稅，所以，我估計今年上半年，地產商的售樓策略就是鬥快散春，也是物業代理以及打算買樓的人小陽春。